#違章建筑的承租戶拆遷如何賠償#

首先要看你跟出租房約定的，特別是對于遇到房屋被拆遷或者拆除時(shí)是怎么約定的，其次要看拆遷時(shí)候?qū)τ谶`法建筑（提醒一下你，現(xiàn)在都是稱為違法建筑、不再成為違章建筑）的認(rèn)定問題，是認(rèn)定不補(bǔ)償還是補(bǔ)償一部分，再次，還要看你承租是用來做什么的？如果僅僅是居住，應(yīng)該是你與承出租房約定，有征收人給予臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等，如果是企業(yè)的話還會涉及到停運(yùn)損失等

#房屋拆遷，對租房戶如何補(bǔ)償#

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；4.合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算。拓展資料：拆遷補(bǔ)償方案：危舊房改造須九成以上業(yè)主同意 新條例明確政府征收程序。地塊是否要征收，政府必須進(jìn)行兩次公告；房屋征收前應(yīng)組織部門認(rèn)證；危舊房改造必須達(dá)到90%以上同意，征求意見稿對“90%”的規(guī)定是以前沒有的。1.危舊房改造須九成以上業(yè)主同意以前征地只要有20%—30%的業(yè)主同意就可以強(qiáng)遷，新條例規(guī)定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對各方的意見是否采納全部要公布。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場價(jià)”細(xì)化“市場評估”、“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。也可以包括對于地段、周邊配套成熟度等方面進(jìn)行補(bǔ)償。另外，征收以前要做“盡職調(diào)查”。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。明確爭議解決機(jī)構(gòu) 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭議后，應(yīng)該由哪個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)裁判較為合適。2.明確爭議解決機(jī)構(gòu)新條例明確提出，責(zé)任主體明晰，防止推諉責(zé)任。野蠻強(qiáng)遷要被追究責(zé)任。存在爭議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內(nèi)容參考資料搜狗百科-征收與拆遷補(bǔ)償條例

#我租了違建的房子拆遷有補(bǔ)償嗎#

房產(chǎn)證上又不是你的名字 沒有補(bǔ)償

#關(guān)于違章造的房子，以后拆遷賠償怎么賠#

本來就是違章建造的，如果按拆遷基本上不會賠償?shù)模侨思覍δ阌兴疹櫍艜m當(dāng)?shù)慕o予一部分補(bǔ)償。

#違章建筑國家征收如何補(bǔ)償#

如果認(rèn)定為違法建筑的，國家不予補(bǔ)償。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。

#租房拆遷如何補(bǔ)償？？#

1、租房合同未到期遇拆遷，租戶可以索取合理的賠償。　　2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

#違章建筑拆除補(bǔ)償#

我也期待你這個(gè)問題的答復(fù)，我家的房子也是面臨這個(gè)問題。我家的房子是09年10月建設(shè)，當(dāng)時(shí)規(guī)劃部門以贊助費(fèi)的形式收取的了罰款（但沒有給任何票據(jù)）。現(xiàn)在拆遷辦和開發(fā)商要?jiǎng)舆w，他們的土地出讓是2011年得11月。說我家的房子是違建，在09年得衛(wèi)星地位圖上沒有，不能1:1置換補(bǔ)償，按照600元一平方拆除。但2011年新出臺的《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定征收后新建、改建、改擴(kuò)建才不予補(bǔ)償。 我也急需要這個(gè)問題的解答

#我是商戶有營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在拆遷說我租的是違建房。這樣可以得到補(bǔ)嘗嗎。#

展開全部即使你得到補(bǔ)償也不是因?yàn)椴疬w，而是房東不能繼續(xù)履行租賃合同給你的補(bǔ)償。拆遷的補(bǔ)償是由房東（房屋產(chǎn)權(quán)人）獲得的，跟租戶沒有半點(diǎn)關(guān)系。至于是否違建，也不須你去操心，反正房子也不是你的。你只需要跟房東談好，已預(yù)交租金如何退回，如果簽訂了較長期限的租賃合同，要解除合同房東給你多少補(bǔ)償（違約金）。

#租金沒到期，執(zhí)照是我的，要拆違建，怎么賠償#

你好，嚴(yán)格意義上的違法建筑沒有補(bǔ)償。無證房不一定就是違法建筑。沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生 ，建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，最低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。 如果屬于搶建的，那么就沒有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

#租客擴(kuò)建房屋，房屋現(xiàn)在拆遷了，怎么分拆違補(bǔ)償#

你家里在路邊有一套40平的門面房。租給外地人后，他們自己擴(kuò)建。在原來基礎(chǔ)上增加了150平左右。現(xiàn)在浦東新區(qū)拆違公司評估下來，這套房子200平米，其中40平是你的，賠償沒有問題。剩余的160平米外地人應(yīng)該是得不到賠償?shù)模ㄈ绻獾厝嗽谀銈兊耐恋匾粊y建房也可以得到賠償，那么，外地人可以到處亂建房了）如果你能得到200平方米的全部賠償，你可以私下與外地人協(xié)商，給予一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償多少由你們自己商定，必經(jīng)是他們出錢建造的。

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來源：中國法院網(wǎng)-租房違建房屋拆遷怎么補(bǔ)償，租房違建房屋拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?/span>

投稿：卞松

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