#違章建筑拆遷補償需要區(qū)分的幾種情況#

1、并不是所有的違章建筑都不能給予拆遷補償，也就是說建筑違章，但建筑材料是違章建筑人的合法財產(chǎn)，既在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。2、建筑違章但土地具有合法的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)也要給予適當(dāng)?shù)难a償，如果因拆遷造成土地使用收益損失應(yīng)予以適當(dāng)補償。在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。違章建筑按照有無土地適用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權(quán)的違章建筑，一類是未取得土地使用權(quán)的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。3、在拆遷補償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。4、在拆遷補償中，要注意區(qū)分拆遷補償款和拆遷補助費。雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規(guī)定：拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。拆遷補償是指拆遷人依法拆遷，應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人和房屋承租人的補償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對違章建筑人的拆遷賠償。5、在拆遷補償中，要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況。所謂轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是指因為超過批準(zhǔn)期限，由臨時建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑的區(qū)分點就是批準(zhǔn)期末，批準(zhǔn)期初至批準(zhǔn)期末為合法建筑，超過批準(zhǔn)期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認為，并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：(一)不可抗力阻礙臨時建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的；(二)臨時建筑不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批準(zhǔn)期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應(yīng)當(dāng)按照國家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補償違章建筑人。比如，違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務(wù)，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應(yīng)當(dāng)依法對該房屋承租人補償安置。從法理的角度分析，任何人不應(yīng)當(dāng)由于第三人的原因喪失其合法權(quán)益。拆遷人不能由于違章建筑人的過錯拒絕對對違章建筑使用人補償安置。通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然違章建筑不能獲得拆遷補償，但法規(guī)對違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)以及違章建筑承租人（租戶）的損失都應(yīng)該給予被拆遷方拆遷補償都給予了明確規(guī)定，所以在遇到違章建筑被拆遷時并不意味著可以不給補償?shù)囊晃恫鸪徊疬w人或企業(yè)仍然可以依法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

#拆遷房屋違建部分可以賠償嗎#

根據(jù)法律規(guī)定，對于認定屬實的違章建筑，在征收時，不予補償。國有土地上房屋征收與補償條例第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

#違章建筑拆除補償#

我也期待你這個問題的答復(fù)，我家的房子也是面臨這個問題。我家的房子是09年10月建設(shè)，當(dāng)時規(guī)劃部門以贊助費的形式收取的了罰款（但沒有給任何票據(jù)）。現(xiàn)在拆遷辦和開發(fā)商要動遷，他們的土地出讓是2011年得11月。說我家的房子是違建，在09年得衛(wèi)星地位圖上沒有，不能1:1置換補償，按照600元一平方拆除。但2011年新出臺的《國有土地房屋征收與補償條例》規(guī)定征收后新建、改建、改擴建才不予補償。 我也急需要這個問題的解答

#關(guān)于違章造的房子，以后拆遷賠償怎么賠#

本來就是違章建造的，如果按拆遷基本上不會賠償?shù)模侨思覍δ阌兴疹櫍艜m當(dāng)?shù)慕o予一部分補償。

#的歷史遺留下來的違章建筑拆遷有補償嗎#

(一)土地補償費　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。　　(二)青苗和附著物補償費　　1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;　　3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。　　(三)安置補助費　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。　　(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

#違建房，十來年了，拆遷給賠償嗎#

認定是違章建筑，無權(quán)主張拆遷補償。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。擴展資料：第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。參考資料來源：搜狗百科-國有土地上房屋征收與補償條例

#關(guān)于違章違法拆遷補償，有哪些法律法規(guī)#

您好，我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規(guī)定,違章建筑是不予補償?shù)摹Ｈ绻?dāng)?shù)卮宓姆孔佣际菬o證的,那么一般按照無證有證同一標(biāo)準(zhǔn)進行補償關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn),由各地**頒文進行規(guī)定,且進行公告公示拆除違章建筑,是否需要補償,無論在理論界還是實務(wù)界,都爭議頗大。有的人認為,違章建筑本身違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定,這種非法利益不應(yīng)當(dāng)受到法律的保護。有的人認為:違章建筑人對于違章建筑有占有和使用權(quán),該權(quán)利可以延續(xù)到建筑拆除時,因此,基于占有和使用權(quán),違章建筑人可以獲得拆遷補償。一般認為:在違章建筑拆遷補償問題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn),拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償?shù)取ｊP(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)，由各地政府頒文進行規(guī)定，且進行公告公示 可咨詢國土或者政府法制辦.

#單位建的違章建筑賣給個人,現(xiàn)在遇到拆遷能賠償嗎#

違法建筑也是需要認定的，違法建筑有兩種，一個是違反土地用途的，比如在耕地上間房屋，這肯定是違法的，也是必須拆除的。而是違反規(guī)劃的，可能不符合規(guī)劃或者是符合規(guī)劃沒有辦證。針對上述不同情況，處理也不一樣。有的違法建筑罰款處理即可，有的需要限期整改，有的就是必須拆的。現(xiàn)在拆遷很多情況都是沒有證的，這個不能一概而論。不是說只要沒有證的就全都沒有補償。先認定才可以。拿到認定結(jié)果不服還可以去起訴，最后才能強制執(zhí)行。建議將書面材料整理好之后，與律師見面詳談。

#我家3層樓房的第3層是違章建筑。新的《拆遷與補償條例》會不會補償？#

1 新條例還沒有出臺。2 對于違章建筑的補償是沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)的。就算是同一個城市，在不同地區(qū)和不同的開放商打交道都會有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。例如 武漢對于違章建筑雖有地方管理條例明文規(guī)定 對于違章建筑拆遷單位應(yīng)該零補償，可是在實際操作中，開放商還是會以區(qū)位價或重置價格基本價給予適當(dāng)?shù)难a償。打比方 你那塊地區(qū)位價是2000 房屋重置價格是500的話，那么違章建筑的面積乘以區(qū)位價和重置價格打百分之八十到百分之40不等到折扣就差不多給你違章建筑的補償。這要看你的違章建筑的建成年限和使用情況。 當(dāng)然每個地方都不一樣，就看你們那的政策是怎么樣制定的,也有不予補償?shù)摹?/p>

#違章建筑拆遷有補償嗎#

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除違章建筑不予補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市征地拆遷補償與違建的區(qū)別

●城市征地拆遷補償與違建補償區(qū)別

●城市征收拆遷流程

●城市征地拆遷補償與違建有關(guān)系嗎

●征地違建賠償

●征地拆遷違法

●城市建設(shè)征地

●城市征地拆遷補償與違建補償區(qū)別

●征收城市建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)

●征地時違章建筑有補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●倉前房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)律師，最新倉前拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宣威農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，云南省屏邊縣征地統(tǒng)一產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●無證違建拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(無證違建拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新)

●無房戶拆遷補償辦法，拆遷無房戶怎么安置:今日拆遷補償法律在線咨詢

●環(huán)縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)縣銀西鐵路征地補償規(guī)定是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●國家590拆遷補償辦法，590號令征收和補償細則附件::今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨沂市房屋拆遷補償政策，沂河新區(qū)拆遷補償政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2021城鎮(zhèn)拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，大連動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2019年海寧市拆遷補償辦法，海寧市企業(yè)拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●購買村民房屋拆遷補償，買了村集體房拆遷有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●玉田縣城市拆遷補償辦法，子長齊家灣舊縣醫(yī)院在征收范圍內(nèi)嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2018年企業(yè)拆遷補償辦法，房屋征收評估辦法是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●長清拆遷國有土地補償辦法，長清平安潘村今年拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●集體土地房屋拆遷補償金額，集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●山西省榆次拆遷補償辦法，山西省晉中市榆次區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●靈璧拆遷補償辦法，靈璧縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷補償免征個人所得稅，拆遷補償收入個人所得稅 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償規(guī)定離婚后房屋補償，對于離婚后雙方拆遷補償?shù)囊?guī)定是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2015年來安縣房屋拆遷補償辦法，來安瓦崗東風(fēng)村拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

●平度東閣拆遷補償辦法，平度拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補償法律在線咨詢

來源：中國法院網(wǎng)-城市征地拆遷補償與違建，城市征地拆遷補償與違建的區(qū)別

投稿：孟雨樂

內(nèi)容審核：趙明媛律師