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農村宅基地標準是多少錢一平方米,農村宅基地多少平方為標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-06 04:18:40
作者：
圣運律師
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農村宅基地標準是多少錢一平方米，1、城市郊區，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;2、平原地區和山區，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;3、

農村宅基地標準是多少錢一平方米,農村宅基地多少平方為標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地標準是多少錢一平方米

1、城市郊區，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;

2、平原地區和山區，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

3、壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規定的限額內，市、縣人民政府可以根據當地實際，具體規定本行政區域內的農村宅基地得價格標準。

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加，現有宅基地面積不能滿足居住需求的。

農村宅基地申請的條件，符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農村宅基地：

1、村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內擴建住宅的;

3、因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規劃調整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;宅基地規定：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地;

2、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

一、宅基地的特征；

1、農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。按照本法的規定農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織所有的集體土地，因此，農村居民只能在戶口所在村(村民組)內申請宅基地，不能到其他鄉村(或村民組)內申請宅基地。這主要是對新申請宅基地而言，但因房產繼承等合法原因形成的多處住宅(包括宅基地)原則上不作處理，農村村民可以出賣等方式處理，也可以維護原狀，但房屋不得翻建，房屋損壞后，多余的宅基地應當退出。這里還需說明的是一處宅基地不等于一宗地，宅基地是可以分開的，但面積應當累計計算。已擁有一處宅基地并達到規定的面積標準，不得購買住宅，也不得到其他地區購買農民集體所有土地的房屋作為住宅。農村村民的宅基地標準由省、自治區、直轄市規定。我國地域遼闊，人們的生活習慣和自然環境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統一的標準。各省、自治區、直轄市根據原《土地管理法》的規定已作出了規定。各省、自治區、直轄市在修改土地管理法實施辦法時將會根據目前的實際情況作出相應的調整。

2、農村村民建住宅應當符合土地利用總體規劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。農村村民建設住宅只能使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區的土地，這是本法確定的原則。由于目前農村居民點建設分散，農民宅基地超標較為普遍并且村內存在許多空閑地，形成“空心村”。全國農村居民人均用地高達190多平方米，超過最高標準150平方米的27%。因此，今后農民建設住宅主要是利用原有宅基地和村內空閑地。除實行遷村并點、土地整理和災后重建外，原則上不得占用耕地建住宅。

3、農村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正，要按農村村民自治的原則，發揮村民代表會議的作用，由村民會議討論是否有申請宅基地的資格。審批前，應當聽取農村村民的意見，批準后，應當予以公告，接受群眾的監督。

4、農村村民出賣、出租住房后不得批準宅基地，這是為了防止農村村民以建住宅為名搞房地產而采取的措施。但是村(或村民組)內由于兩戶的宅基地都未達到標準，而進行宅基地調劑，由其中一戶申請宅基地的，不屬此列，經村民會議討論同意可以依法申請宅基地。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》

第八條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、湖南農村宅基地面積標準是多少平米

湖南農村宅基地面積不允許多出200平米，建設用地和利用地每處不得超出233平米。農村村民要符合條件才可以申請宅基地：比如由于子（女）結婚等原因需分戶，缺少宅基地的；如果是外來人落戶到本村，已經是集體經濟組織成員，但無宅基地的；發生不可避免的自然災害，實施村莊規劃需要拆遷的等等。

農村宅基地面積規劃審批標準：

(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面積在符合規劃技術標準的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度

農宅審批程序：

（一）農村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，并且需要召開村民會議或村民代表會討論，然后需經三分之二以上成員同意后報國土所審核。

（二）國土所實地現場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。

（三）國土所審核沒有一絲錯誤之后，然后再將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。

（四）審批通過之后，農村的村民委員會張榜公布以批準的宅基地名單。

法律依據

《農村宅基地管理辦法》

第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

2.農村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。

3.使用非耕地的，每檔最高可增加15平方；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。

4.實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 平方以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

三、農村宅基地多少平方為標準

法律分析：1.根據《農村宅基地管理辦法》第九條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。2.農村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請住房面積不得超過125平方。3.使用非耕地的，每檔最高可增加15平方;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。4.實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。