一、宅基地補償費如何計算

在農(nóng)村，一般來說土地補償分為兩種形式：一種是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給您，具體標(biāo)準(zhǔn)是由政府制定的。

一、農(nóng)村建設(shè)宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、拆遷補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

（三）結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

三、北侖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和綜合性補償三種形式，具體來說就是貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。有市場評估價、商品房交易價和重置價。產(chǎn)權(quán)置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。綜合性補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。這個標(biāo)準(zhǔn)每個地區(qū)都是不一樣的，建議去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進行詳細(xì)咨詢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地補償費

根據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的有關(guān)規(guī)定，宅基地補償費包括被征收宅基地價值的補償費用以及因征收宅基地造成的搬遷、臨時安置的補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、宅基地拆遷補償如何計算

法律分析：拆遷補償視各區(qū)域不同，由各區(qū)縣政府進行制定補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地補償費如何計算出來的

●宅基地補償費用

●宅基地補償款如何分配

●宅基地補償計算公式

●宅基地補償款歸誰法律依據(jù)

●宅基地區(qū)補償價

●宅基地補償辦法

●宅基地補償費用

●宅基地房屋補償

●宅基地補償公式

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補償費購房免契稅，拆遷免契稅政策 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●夢見拆遷補償不合理(夢見拆遷補償費了是什么意思)

●拆遷補償費補償辦法，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆除房屋補償價格多少錢，拆遷安置房補償費用標(biāo)準(zhǔn),被拆除房屋補償標(biāo)準(zhǔn)和安置房的價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償費一般給多少，拆遷一般一個人頭補償多少錢:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●孫吳縣拆遷補償費用一覽表,吳中區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江西宜春征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,江西宜春征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西晉中征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,山西晉中征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●四川樂山征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,四川樂山征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●四川巴中房屋拆遷補償辦法，四川巴中征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江蘇江陰拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,江蘇江陰拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●長壽區(qū)征地拆遷房屋補償費，長壽區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償費，2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●陜西榆林征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,陜西榆林征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021福建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，福州工廠拆遷補償費用是多少2021最新標(biāo)準(zhǔn)披露:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●新野縣房屋拆遷補償費，新鄭2022年拆遷名單:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●東?？h農(nóng)村房屋拆遷補償費，東?？h拆遷計劃 法律問題:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●關(guān)于房屋拆遷補償費訴訟時效，民法典房屋拆遷補償訴訟時效是多久:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●山西朔州征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,山西朔州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年土地補償費怎么計算呢,2023年土地補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-宅基地補償費如何計算，