最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●最高法關(guān)于拆遷補(bǔ)償●最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理的處罰●最高法院關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)。
拆遷是行政行為，這一行政行為包含多個(gè)具體的行政行為，都可以復(fù)議或者訴訟，關(guān)于訴訟，我國實(shí)行的是二審終審制。起訴縣級(jí)以上政府的一審由中級(jí)人民法院管轄。不服上訴到高級(jí)人民法院。如果對(duì)于高院的終審結(jié)果不滿，可以申請(qǐng)?jiān)賹?，向最高院?/p>
對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，就需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的，是可以拒絕征收的。
一般的拆遷補(bǔ)償都是這樣做的所以大家總結(jié)后得出結(jié)論，不急著簽協(xié)議，誰堅(jiān)持到最后，誰就是贏家。鑒于你的情況，建議你與后簽協(xié)議的人溝通一下，了解他們的補(bǔ)償內(nèi)容，看給他們的補(bǔ)償內(nèi)容是否沒有給你，如果比較明顯的不合理，你可以找拆遷辦說理去，因?yàn)檎牟疬w政策應(yīng)該一致，不能讓聽話的人吃虧。
拆遷不合理的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
如果說拆遷補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽訂了，多數(shù)情況下法院是不會(huì)支持你的，因?yàn)檠a(bǔ)償是否合理不是由你說了算，多數(shù)情況下在拆遷項(xiàng)目開始之前安置補(bǔ)償辦法都是經(jīng)過政府批準(zhǔn)的。只要拆遷項(xiàng)目的合法的，沒有存在非法拆遷的情況，你簽訂了協(xié)議就應(yīng)該按時(shí)履行協(xié)議。如果你沒有按時(shí)履行協(xié)議（比如按時(shí)搬家騰房）拆遷人是有權(quán)到法院起訴你的。到時(shí)法院會(huì)支持他們的訴訟請(qǐng)求。要求你履行協(xié)議的。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，如果拆遷部門委托拆遷公司商談補(bǔ)償問題的，被拆遷人可以與拆遷公司談判拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
不能撤銷1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條規(guī)定：拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定，就補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)，搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。2、當(dāng)事人意思自治平等和誠實(shí)信用以及等價(jià)有償?shù)仍瓌t，如果其中一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全是可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成功的可以向人民法院提起民事訴訟。擴(kuò)展資料在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。1、簽署空白拆遷補(bǔ)償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，一方或者雙方當(dāng)事人針對(duì)合同效力、合同履行等問題發(fā)生爭議，可以提起訴訟。實(shí)踐中接觸到很多類似案件，大多都因舉證困難而落入被動(dòng)。這也給了我們一個(gè)警示，一定不要在空白合同上簽字，必須等雙方談妥拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。2、拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，所以雙方所簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，因此，無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過法律調(diào)查以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。參考資料來源：搜狗百科-國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
如果拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷安置補(bǔ)償問題還未達(dá)成協(xié)議，就對(duì)房屋強(qiáng)制動(dòng)拆的，被拆遷人可向當(dāng)?shù)卣?qǐng)示裁決。政府部門會(huì)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，對(duì)安置和補(bǔ)償問題作出裁決。若對(duì)裁決結(jié)果還不服，被拆遷人可向人民法院提起民事訴訟。
1. 房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計(jì)算的。2. 國家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握細(xì)節(jié)。因此拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)并不是單一的，而是結(jié)合實(shí)際情況來綜合考慮的多元化方式。現(xiàn)實(shí)中拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項(xiàng)目來進(jìn)行考量，是否與戶口直接相關(guān)也依決定于地方拆遷政策的變化。各個(gè)項(xiàng)目的政策不同，補(bǔ)償依據(jù)也會(huì)有所區(qū)別，但一定是在法律范圍內(nèi)的相對(duì)調(diào)整。3. 比如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。擴(kuò)展資料：一般補(bǔ)償形式（1）私房補(bǔ)償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）+人頭上的補(bǔ)償（按戶口）房屋上補(bǔ)償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對(duì)象為同住人（人頭上的補(bǔ)償）。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。（3）享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償繼承問題（1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補(bǔ)償。（2）私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對(duì)房屋的共有權(quán)份額為依據(jù)；人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。參考資料：百度百科：拆遷補(bǔ)償
●最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理的規(guī)定
●最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理的處罰
●最高法院關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)
●最高法關(guān)于拆遷補(bǔ)償
●2020最高法拆遷補(bǔ)償案例
●拆遷補(bǔ)償不合理案例
●拆遷條款不合理
●最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理的處罰
●對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服
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來源：中國法院網(wǎng)-最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，最高法對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理的規(guī)定
投稿：顧琴雯
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