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宅基地一平米補償多少,農村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-05 12:52:21
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地一平米補償多少,農村宅基地補償標準并非固定的一平米多少錢,而是根據多個因素綜合計算得出的。具體來說,農村宅基地補償包括宅基地區位補償價和房屋重置成新均價。其中,宅基地區位補償價計算公式為:(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)*戶均

宅基地一平米補償多少,農村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地一平米補償多少

農村宅基地補償標準并非固定的一平米多少錢,而是根據多個因素綜合計算得出的。具體來說,農村宅基地補償包括宅基地區位補償價和房屋重置成新均價。其中,宅基地區位補償價計算公式為:(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)*戶均安置面積/戶均宅基地面積。需要注意的是,宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。

此外,房屋拆遷補償計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。這意味著,除了宅基地的補償,還會對房屋本身進行補償。

總的來說,農村宅基地的補償標準并不是一個固定的數額,而是根據當地普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積等多個因素綜合計算得出的。因此,要獲取具體的補償數額,需要咨詢當地的相關部門或專業律師進行詳細了解。

另外,值得注意的是,農村宅基地的補償不僅包括對宅基地本身的補償,還包括對宅基地上房屋的補償。這兩部分補償共同構成了農村宅基地的總補償款項。

二、宅基地補償標準是多少

法律分析:宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村宅基地補償標準是多少錢一平方米

法律分析:1、城市郊區,每處宅基地不得超過一百六十七平方米;

2、平原地區和山區,人均耕地不足一千平方米的縣(市),每處宅基地不得超過二百平方米,人均耕地一千平方米以上的縣(市),每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

3、壩上地區,每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規定的限額內,市、縣人民政府可以根據當地實際,具體規定本行政區域內的農村宅基地得價格標準。

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;

6、因人口增加,現有宅基地面積不能滿足居住需求的。

農村宅基地申請的條件,符合下列條件之一的,可以戶為單位申請農村宅基地:

1、村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女),分戶后需要建住宅又無宅基地的;

2、村集體組織成員需建住宅,沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內擴建住宅的;

3、因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規劃調整、原宅基地被征收等,需要搬遷另建新住宅的;宅基地規定:

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地;

2、農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

6、戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

農村宅基地是具有一定的權限的,在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員,享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求,但農村村民一戶只能擁有一處宅基地,并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》

第八條 在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人,由人民政府給予獎勵。

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核:楊建峰律師

來源:中國法院網-宅基地一平米補償多少,

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