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濟南拆遷補償標準明細2023,2021濟南拆遷補償標準表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-02 07:50:42
作者：
圣運律師
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濟南拆遷補償標準明細2023，濟南拆遷補償標準明細2023如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置

濟南拆遷補償標準明細2023,2021濟南拆遷補償標準表:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、濟南拆遷補償標準明細2023

濟南拆遷補償標準明細2023如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、濟南市拆補償標準2020

法律分析：濟南市國有土地上有兩種補償方式：

一、產權交換式補償;

二、貨幣補償。

濟南市產權交換式補償：

一、濟南市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

二、濟南市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、2021濟南拆遷補償標準表

法律分析：房屋類補償標準為：鋼混結構1050—1250元/㎡;磚混結構(樓房)850—1050元/㎡，磚混結構(平房)600—800元/㎡，磚木結構(平房)500—700元/㎡，簡易結構補償標準為320元/㎡。補償面積以有效證明文件記載或實際測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標準為1200元/座，少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可在上浮100%的范圍內協商確定。喬木類別中，胸徑小于5cm(幼樹，松柏樹小于3cm)補償標準為10—30元/棵，胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)補償標準為30—60元/棵，胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)補償標準為60—70元/棵，胸徑大于20cm(松柏樹10cm以上)成材料，補償標準為70—80元/棵，樹歸原主。灌木類補償標準為：一年生以內10—20元/墩，一年生以上20—30元/墩，觀賞經濟類可提高40—60%。苗圃類別補償標準為：3年以下(移栽，下同)2000—3000元/畝，3—5年3000—6000元/畝，5年以上6000—10000元/畝，花卉苗圃上浮30%，對稀有珍貴苗木可委托有資質機構進行評估、認證。對其他未列入的地上附著物，參照標準中相近情況給予適當補償。難參照的或被補償人不接受本補償標準的地上附著物，可委托有資質機構評估或認證，按評估或認證結果補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。