一、宅基地繼承最新政策

子女繼承宅基地的新規(guī)定是農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承，宅基地使用權(quán)屬于遺產(chǎn)，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承圓旁。知識(shí)拓展：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條  宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條  宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法如陸典》第一千一百二十二條  遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。  依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

1、根據(jù)《土地管理法》第六橘橡橡十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。

2、根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。

3、因此我國(guó)的基本法沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《民法典》（2021.1.1生效）和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

4、實(shí)踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多，也沒(méi)有辦理過(guò)戶，拆遷時(shí)，也給與了補(bǔ)償，只是價(jià)格低一點(diǎn)。

二、農(nóng)村宅基地繼承新規(guī)

法律分析：農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以農(nóng)村的宅基地繼承必須要有房屋為基礎(chǔ)，通過(guò)繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利；宅基地只能繼承使用權(quán)，目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承，還有一個(gè)前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒(méi)有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地怎么繼承？

一、宅基地怎么繼承

1、宅基地子女是不能繼承的，子女只能繼承宅基地上所建成的房屋。宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地上房產(chǎn)繼承如何過(guò)戶

農(nóng)村宅基地上房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程如下：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；

3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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