伊人青青久,亚洲激情综合,久久精品成人

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷百科 > 村里宅基地與戶口有關(guān)系嗎,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

村里宅基地與戶口有關(guān)系嗎,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 20:47:11
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

村里宅基地與戶口有關(guān)系嗎，村里宅基地與戶口有關(guān)系，但并非直接關(guān)聯(lián)。宅基地的取得、行使和轉(zhuǎn)讓主要受到土地管理法律和國(guó)家相關(guān)規(guī)定的約束，而戶口則是居民身份和居住地的一種證明。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)分析：一、宅基地使用權(quán)與戶口的關(guān)系宅基地使用權(quán)是

村里宅基地與戶口有關(guān)系嗎,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村里宅基地與戶口有關(guān)系嗎

村里宅基地與戶口有關(guān)系，但并非直接關(guān)聯(lián)。宅基地的取得、行使和轉(zhuǎn)讓主要受到土地管理法律和國(guó)家相關(guān)規(guī)定的約束，而戶口則是居民身份和居住地的一種證明。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)分析：

一、宅基地使用權(quán)與戶口的關(guān)系

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與成員身份相關(guān)聯(lián)。然而，這種成員身份并不完全等同于戶口。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通常擁有農(nóng)村戶口，但戶口并不是確定成員身份的唯一因素。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。這里的“戶”并非嚴(yán)格對(duì)應(yīng)戶口概念，而是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的一個(gè)家庭單位。因此，宅基地的分配是以家庭為單位，而不是以個(gè)人戶口為單位。

二、宅基地繼承與戶口的關(guān)系

宅基地本身不具有繼承屬性，因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)村集體所有，個(gè)人無法繼承土地所有權(quán)。但宅基地上的房屋可以繼承，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人可以通過繼承房屋來繼續(xù)使用宅基地。

房屋的繼承與戶口無直接關(guān)系。無論是城市戶口還是農(nóng)村戶口的繼承人，都有權(quán)繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。但需要注意的是，如果房屋倒塌或滅失，且繼承人不屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，則可能失去繼續(xù)使用宅基地的權(quán)利。

綜上所述，村里宅基地與戶口之間存在一定的關(guān)系，但這種關(guān)系并非直接和絕對(duì)。宅基地的取得、使用和繼承主要受到土地管理法律和國(guó)家相關(guān)規(guī)定的約束，而戶口則更多地作為居民身份和居住地的證明。在實(shí)際操作中，應(yīng)綜合考慮具體法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣撸源_保權(quán)益的合法性和有效性。

二、戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律分析：

1、戶口遷出了，農(nóng)村的宅基地還是在的，因?yàn)榉课菔枪逃匈Y產(chǎn)，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行修建，處理的辦法只有三種：

(1)推出宅基地獲取一定的補(bǔ)貼;

(2)流轉(zhuǎn)給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相關(guān)規(guī)定下，如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權(quán)利，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)有破壞的情況，最后因?yàn)檫@些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出，父母戶口仍在農(nóng)村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權(quán)。可以出資，讓父母重新修建房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

衍生問題：

宅基地糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

三、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口，又沒有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書）；

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫出保證；

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起；

2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到其名字下；

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，則買賣無效是屬于無效的。需要注意一點(diǎn)的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。