一宅多戶就沒有賠償嗎，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
一、房屋拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
二、什么是拆遷貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、因分戶導致一戶多宅
有的農村家庭成員比較多，隨著兒子結婚和女兒的出嫁，宅基地使用面積小，導致家里面居住不了那么多的人，這時候就需要通過分戶來獲得宅基地，一般分戶通過申請得到的宅基地是合法的。
2、因買賣宅基地導致一戶多宅
宅基地買賣指的是在本村集體經濟組織成員之間進行轉讓，如果通過合法程序轉讓給你的宅基地，導致一戶多宅現象的屬于合法。如果沒有通過村集體經濟組織成員認可，進行私下轉讓的獲得的，就會被面臨拆除或者收回的情況。
3、因繼承導致一戶多宅
眾所周知，農村的宅基地是不可以繼承的，但是宅基地上的房屋農民享有所有權，當父母過世之后可以繼承宅基地上的房屋，根據地隨房走的原則，這樣導致出現的一戶多宅是屬于合法的。
4、宅基地總面積符合國家規定
如果一戶農民朋友有兩處或者以上的宅基地，但是這些宅基地加在一起也沒有超過當地明文規定的宅基地面積標準，那么一般情況下是依然可以按照一宅進行確權的。
5、因戶口遷回而一戶多宅
有的人想將戶口重新遷回農村，而遷回農村，就意味著要去申請一處宅基地，所以這種情況下也是合理的。
一、一家多宅去哪舉報
舉報一戶多宅，可以向住建局進行投訴。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
二、農村宅基地確權的流程
1、由宅基地的使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。
2、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。
3、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。
4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。
5、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。
6、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此，農民才算是拿到了宅基地使用權證，這塊宅基地才能算是農民所有的。
我們自己傳統觀念中的“戶”和“宅”容易混同，而且目前法律、法規沒有將戶和宅的內容、關系和標準作出具體的規定，但是結合司法判例可以總結為：戶是以家庭戶型為單位，以成年子女為主體；宅是指宅基地的使用權。
《土地管理法》第六十二條規定了農村村民一戶一宅原則。
而現實生活中卻存在大量的“一戶多宅”現象，而且在征收拆遷過程中能得到的補償利益也是千差萬別。
本文，在明律師選取一個案例來說明這幾種情況，幫助大家更好的理解“一戶多宅”對征收拆遷的影響。
【引入案例：宅基地買賣過后又反悔？】
李某是天津市靜海區人，2002年與同村的趙某簽訂一份《證明》，證明內容為“現有兩間土房(含院)處于村中的北街道，經趙某本人同意在2002年7月13日將此房以5600元的價格出售給李某，現金在證明人的監督下已付清，雙方達成協議。
至此，房產權歸于李某所有，以此證明”。
該證明的落款處有賣方署名趙某，買方署名李某，證明人署名王某，其中趙某在簽名后有捺印指印。
2018年7月6日，趙某以簽名屬于偽造并且宅基地買賣是法律所禁止的為由，將李某告上法庭，請求法院宣告合同無效。
李某隨后來到北京在明律師事務所尋求孟登高律師的幫助。
孟律師認為本案系合同糾紛，依法成立的合同，對當事人雙方具有約束力，在幫助李某分析整個案情后，李某對案件也有了一定的信心。
法院最終認為原告未舉證證實該《證明》存在合同無效或違背原告真實意愿的情形，并且司法鑒定的結果證明賣方趙某的簽名是趙某本人書寫，合同應為有效。
后趙某以司法鑒定存在瑕疵為由向天津市第一中級人民法院提起上訴，二審法院以上訴人未對其主張提供證據為由駁回其訴訟請求，最終李某的合法權益得到有效的保障。
【宅基地真的不能買賣嗎？】
本案中趙某認為宅基地買賣行為是《土地管理法》所禁止的，進而提起訴訟請求法院宣告合同無效，是由于趙某對宅基地的性質不清楚所導致的。
我國法律將宅基地的所有權與使用權進行分離，宅基地的所有權歸村集體所有，村民可基于家庭關系，無償取得宅基地的使用權。
根據房地一體主義，李某購買了房屋，也就取得了宅基地的使用權。
在房屋買賣雙方都是本村集體經濟組織成員的情況下，轉讓或者出售宅基地上的房屋是不違反法律、法規規定的，所簽訂的房屋買賣合同也是有效的。
由于李某在此之前已有一處宅基地，購買的宅基地是否能予以確權登記，還要結合其所占有的宅基地的總面積及當地的政策等綜合確定。
一般情況下，在簽訂農村房屋買賣合同時應注意以下幾點：
一、轉讓人與受讓人應為同一集體經濟組織的內部成員；
二、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
三、明確約定雙方的權利義務及違約責任。
【“一戶多宅”該如何處置？】
而根據國土資源部印發的《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，即使是非農業戶口居民(含華僑)，在1999年《土地管理法》修訂實施前，合法取得的一戶多宅也是合法的。
實踐中，除了買賣可以形成“一戶多宅”，以下幾種“一戶多宅”情形也是可以依法取得宅基地使用權，在征收時獲得合理補償的：
一、因農房繼承而形成一戶多宅。
已擁有一處宅基地的本村集體經濟組織成員、非本村集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本村集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。
在繼承房屋后，依照《土地管理法實施條例》的規定，應向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行使用權變更登記。
土地使用權的變更登記，也是日后征收補償所需的重要文件；
二、符合當地分戶建房條件，未經批準另行建房而形成的一戶多宅。
符合當地分戶建房條件未分戶，未經批準另行建房而分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記；
三、因戶籍管理部門銜接出現問題而造成一戶多宅。
比如子女上學、當兵等，戶口遷出后又遷回，去申請分戶時，被要求先要有獨立的宅基地；去申請宅基地時，又被要求先要有獨立戶口，這種情況下造成的一戶多宅也是合法的。
在明拆遷律師最后想提示大家的是，以上幾種情況下，村集體無償收回宅基地使用權是沒有任何法律、法規依據的。
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內容審核：苗佳律師
來源：頭條-一宅多戶就沒有賠償嗎，
