農村宅基地可以強拆嗎,具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷:1、沒有農村所述的市級相關部門所出具的允許對房屋進行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證,要有對于被拆遷地的新建項目的準許文件、可以對這片土地進行設計更新的準許文件(要有可
具有以下情況的都被歸納成為違背法律的拆遷:
1、沒有農村所述的市級相關部門所出具的允許對房屋進行拆除搬離的拆遷。而想要得到這份拆遷許可證,要有對于被拆遷地的新建項目的準許文件、可以對這片土地進行設計更新的準許文件(要有可以明確土地范圍的地理圖)、國家所頒布的給予施工方使用土地的權利的同意文件、想要如何進行拆遷的具體描述文件。
2、拆遷房對于原有住戶進行的經濟給予要比市場平均需要給出的少的屬于違法拆遷。
3、依照法律規定,拆遷時需要先行給予原有住戶所受到的經濟損失賠償,就是要把錢攥到手里、收到暫時用于居住給予的費用、和或者是拆遷房提供了用于臨時居住的地方才可以離開原住地,如果沒有這些賠償還要拆遷是屬于違法拆遷。
4、房屋原有主任可以自行要求需要實際人民幣的賠償,還能夠要求房屋產權調換,如果拆遷房沒有讓其自行決定的屬于違法拆遷。
5、由建筑單位,開發商直接進行的拆遷屬于違法拆遷。
6、使用一些違反法律規定的手段例如恐嚇、驚擾、停止被拆戶的供水、供電、供暖、用電權利、使用天然氣的權利等一些特殊手段的屬于違法拆遷,而且要按照具體實情的危害性讓拆遷方收到法律制裁。
7、不是以法院為主導行使的強行拆除屬于違法拆遷。
8、在原住民沒有得到相應應該得到的經濟賠償、或者是沒有得到有具體位置,具體使用面積的產權調換房或臨時安置房的時候由法院進行的強行拆除是違法拆遷。
9、僅有區、市級別的相關政府機關有權利向所在地法院請求強拆。而且強拆必須要由法院執行、由其它不具有強拆能力在區、市級以下的相關機關進行的行政強拆屬于違法拆遷。
10、如果是承租房的情況下,要根據私房應有的賠償百分之九十的金額給予住戶經濟補償、在實際情況中、公有住宅的租住人,只能得到百分十就是的產權歸屬,產權單位只能有剩余百分之十的經濟賠償,如果沒有進行市政府所頒發的這項規定的拆遷是違法拆遷。
一、法律規定
《民法典》(2021年1月1日起實施)第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律分析:農村拆遷宅基地的補償標準如下:第一,房屋補償費,該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉補償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三,獎勵性補償費。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
農村宅基地一般不可以強制拆遷。征收土地應當遵循先補償、后搬遷的原則按照被征收土地的原用途給予補償并依法及時、足額支付,不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
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內容審核:楊建峰律師
來源:中國法院網-農村宅基地可以強拆嗎,