北京市宅基地房屋拆遷補償辦法（最新版），《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定及計算公式，明確了拆遷宅基地房屋的補償價計算方法。根據規則，房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成，計算公式已明確。宅基地區位補償價按照一定
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定及計算公式，明確了拆遷宅基地房屋的補償價計算方法。根據規則，房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成，計算公式已明確。宅基地區位補償價按照一定公式計算，當地普通住宅指導價和房屋重置成新均價也有具體規定。被拆遷人若被定向安置，則按照相應的房屋價計算補償。本規則自2003年8月1日起生效。
法律分析
第一條根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號令)第十四條規定，制定本規則。
第二條拆遷宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則計算。
第三條房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成;計算公式為：
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區位補償價由區縣人民政府以鄉鎮為單位，依本規則第四條的規定確定并公布，報市國土房管局備案。
第四條宅基地區位補償價按下列公式計算：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積
當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。
第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規則計算拆遷補償時，當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。
第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字〔1996〕655號)執行。
第七條本規則自2003年8月1日起施行。
結語
根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規定，本規則制定并適用于拆遷宅基地房屋的補償價計算。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成，計算公式詳細規定。宅基地區位補償價由區縣人民政府確定并公布，宅基地面積和當地普通住宅指導價等因素計算。本規則自2003年8月1日起生效。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第一條根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號令)第十四條規定，制定本規則。
第二條拆遷宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規則計算。
第三條房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成;計算公式為：
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區位補償價由區縣人民政府以鄉鎮為單位，依本規則第四條的規定確定并公布，報市國土房管局備案。
第四條宅基地區位補償價按下列公式計算：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積
當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。
第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規定，以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規則計算拆遷補償時，當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價、定向安置房屋價。
第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規范》(京房地評字〔1996〕655號)執行。
第七條本規則自2003年8月1日起施行。
1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴格依據村莊規劃對房屋間距、層數和高度，基底面積和高度等規范的標準執行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。
一、房屋更改條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。
二、房屋更裝程序：
1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆墻、砌墻等。
2、水電改造 主體拆改結束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日后生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。
3、包立管 水電結束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-北京市宅基地房屋拆遷補償辦法（最新版），
