一、5類農村宅基地必拆

5類農村宅基地必拆：

1、違反一戶一宅政策的房屋；

2、外地非農業戶口長期定居農村建房；

3、超出宅基地使用面積的部分房屋；

4、長年無人居住的房屋(即閑置房)；

5、房屋主人去世后沒有繼承人或被遺棄變為危房。

違反一戶一宅政策的房屋：

一般是指一戶農戶擁有兩處及兩處以上的房屋。這個就叫一戶多宅，是違反土地管理法規定的“一戶一宅基地”的農村住房政策的。這樣的農戶，地方會要求他們將多出的宅基地進行有償退出，然后拆除。也就是說，多出的宅基地房屋還是有一些補償的。但不會對其宅基地進行補償，而只會對地上房屋等附屬物進行補償。然后被收回處理。

外地非農業戶口長期定居農村建房：

外地非農業戶口的人居住在農村，從當地農民手里買房重建或購買宅基地進行建房。那么這樣的房屋一旦被土地部門查到，也是要拆除的。其宅基地也會被收回。因為根據相關法律規定，城市戶口是不能下鄉購買農村房屋或建房的。

超出宅基地使用面積的部分房屋：

各地都對農民享有的人均宅基地面積和家庭宅基地總面積有著嚴格的政策限定。通常來講，農村人均宅基地一般是嚴格限定在30-35平左右。而農戶家庭宅基地總面積，通常是不超過120平左右。

長年無人居住的房屋(即閑置房)：

隨著農村人進城務工或者在外買房，農村的空心化現象較為突出，大量農房被閑置，長年無人居住。這種房屋目前在開展拆除。

房屋主人去世后沒有繼承人或被遺棄變為危房：

經濟落后、基礎條件差的一些地區的農村，農民逐步搬遷到鄉鎮生活，結構簡單的老房子沒人打理，慢慢就會因為風吹雨淋而成為危房。還有一些房屋主人去世后，房屋也沒人繼承，那么這些房屋也會拆除。

所以如果想要拆房建房需要提出申請，然后經過相關部門審核、審批，通過之后并且取得相關的建房證件以及手續才可以建房。如果是不按規定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。農村拆房建房政策法規如果審查時發現以下五類房屋需要按照相關規定進行拆除，具體如下：

（1）無人繼承的房屋；

（2）因為搬遷空出來的房屋；

（3）違規建房的，比如說在耕地上建房等；

（4）無人管理的房屋；

（5）有償退出宅基地或者納入征地拆遷，在拿到合理補償后的房屋。

如果有以下現象，不給予修建住房：

（1）隨便占用耕地亂蓋亂建的；

（2）建房不經過審批的；

（3）建房不符合房地規劃要求的；

（4）不具備宅基地使用權的。

二、農村量宅基地是不是要拆了

法律分析：一般是拆遷征收的準備工作，但是并不能完全確定，征收應以政府公布的征收協議為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、農村宅基地拆遷標準

法律分析：農村宅基地拆遷補償的標準：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

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內容審核：侯承志律師

來源：頭條-5類農村宅基地必拆，