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宅基地沒有手續拆遷怎么辦,拆遷沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-17 13:42:14
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地沒有手續拆遷怎么辦,不一定會強拆,對于沒有批建手續的農村宅基地房屋,如果是在標準面積內建設的并且符合一戶一宅等相關原則的,地方可能會給予相關補辦手續政策,具體以地方的相關規定為準。以浙江淳安縣為例,該縣《關于全縣農村集體土地違法建筑認

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一、宅基地沒有手續拆遷怎么辦

不一定會強拆,對于沒有批建手續的農村宅基地房屋,如果是在標準面積內建設的并且符合一戶一宅等相關原則的,地方可能會給予相關補辦手續政策,具體以地方的相關規定為準。以浙江淳安縣為例,該縣《關于全縣農村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規定:可以有償使用并補辦相關手續的情形1.原拆原建或占用非耕地建房的,符合村莊規劃且占地面積超批準面積50%以下(不含50%)的;2.原拆原建或占用非耕地建房的,符合村莊規劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下(不含80%)的或建筑高度超準建高度6米(含6米,兩層)以下的;3.占用耕地異地新建,符合村莊規劃且占地面積超批準面積30平方米以下(不含30平方米)的;可以補辦相關手續的情形1.未批先建,屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的,合法面積給予補辦手續,超出部分按上述第(二)類1、2條規定處理。2.無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的,合法面積給予補辦手續,超出部分按上述第(二)類1、2條規定處理。上述情形之一的超面積違法建筑,由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規民約規定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權后應在規定用途范圍內使用,不得挪作他用,并按規定補辦相關手續。國家建設需要拆遷時,不作安置補償依據。違法建筑當事人不在規定期限內與村民委員會簽訂有償使用協議并繳納有償使用費的,應在規定期限內自行拆除或恢復原狀,也可委托代為拆除,逾期不拆除或不恢復原狀的,由各鄉鎮(青溪新城)政府組織強制拆除。因此沒有批建手續的宅基地房屋雖然不符合相關手續流程的規定,但也不是非拆不可,在處決農村違章建筑的實踐工作中,政府還是會根據地方實際情況酌情給予處理。農村宅基地確權需要什么手續如下:

1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見,由市(縣)人民政府領導簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。

二、沒有宅基地拆遷怎么辦

但是隨著這些年農村的不斷發展越來越多的人把自己以前的老房子蓋成了樓房,但是這幾年農村的政策也在發生變化,比如現在一戶一宅,土地登記確權,宅基地確權登記等這些政策都是惠民的政策,那么至于說現在在農村房子建好了沒有手續怎么辦,其實像你這種情況有兩種可能性。

法律依據:

《城市房屋拆遷管理條例》

第一條 為了加強對 城市房屋拆遷 的管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,制定本條例。

第二條 城市規劃區 內 國有土地 上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人 補償 、安置的,適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃,有利于城市舊區改造和生態環境改善,保護文物古跡。 第四條: 拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理,維護土地的社會主義公有制,保護、開發土地資源,合理利用土地,切實保護耕地,促進社會經濟的可持續發展,根據憲法,制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規劃,嚴格管理,保護、開發土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護

三、拆遷沒有宅基地怎么辦

法律分析:應當依法重新分配宅基地,宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國民法典》 第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

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內容審核:索建國律師

來源:中國法院網-宅基地沒有手續拆遷怎么辦,

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