宅基地賣了遇到拆遷怎么辦，根據我國法律規定，農村房屋和宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不得賣給村集體以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。若賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人
根據我國法律規定，農村房屋和宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不得賣給村集體以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。若賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。然而，如果買賣協議約定了房屋拆遷后補償款的歸屬，雙方應當按照協議履行。
法律分析
用以下的方法進行處理：根據我國法律，農村房屋、宅基地使用權只能在符合村里條件的村民之間轉讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買賣協議約定房屋拆遷后補償款歸屬的，應當履行協議。
拓展延伸
農村房屋拆遷補償款糾紛解決方案
農村房屋拆遷補償款糾紛是一個復雜的問題，需要綜合考慮法律、政策和實際情況。首先，當面臨拆遷補償款糾紛時，您可以尋求專業的法律援助，咨詢律師或法律機構，以了解您的權益和法律責任。其次，收集相關證據和文件，包括購房合同、拆遷補償協議等，以便在解決糾紛時提供支持。與拆遷方進行積極溝通，尋求和解的可能性，同時保護自己的合法權益。如果無法達成一致，可以考慮通過調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛。最重要的是，保持冷靜、理性和耐心，與相關方保持良好的溝通和合作，尋求公正和合理的解決方案。
結語
農村房屋拆遷補償款糾紛需要綜合考慮法律、政策和實際情況。尋求專業法律援助，收集相關證據，與拆遷方積極溝通，尋求和解，若無法達成一致，可考慮調解、仲裁或訴訟解決。保持冷靜、理性和耐心，與相關方保持良好溝通和合作，尋求公正合理解決方案。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第九條
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
法律分析：宅基地轉讓協議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
法律分析：宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地）。2、同一集體經濟組織內部成員轉讓。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-宅基地賣了遇到拆遷怎么辦，
