一、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

一、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定：

1、需要合法的住宅用地使用權(quán)；

2、滿足一戶一宅的規(guī)定；

3、原來的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)計(jì)劃。

另外，如果出現(xiàn)以下情況，則不能復(fù)建，超過所需的宅基地面積，超過所需的工程建筑高度，未經(jīng)合法的工程建設(shè)許可，非該小組人員，對原來舊房存有異議。

農(nóng)房拆遷舊房重建的總建筑面積要求是在農(nóng)村保障房建設(shè)規(guī)劃中，對總建筑面積和高度都有規(guī)定。例如，在農(nóng)村需要建設(shè)的地區(qū)，群眾就可以修建二層樓房。工程項(xiàng)目不允許在平房區(qū)建造房屋。

拆毀舊房蓋新房有補(bǔ)助，但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補(bǔ)助。

貧困家庭。一級危險住房補(bǔ)貼是一萬元；二級危險住房補(bǔ)貼是三千元；三級危險住房補(bǔ)貼是二千元。

低保人員。一級危險住房補(bǔ)貼是二萬元，二級危險住房補(bǔ)貼是三千元，三級危險住房補(bǔ)貼是二千元。

五保戶。一級危險住房補(bǔ)貼是二萬元；二級危險住房補(bǔ)貼是五千元；三級危險住房補(bǔ)貼是三千元。

困難戶。一級危險住房補(bǔ)貼是五千元，二級危險住房補(bǔ)貼是三千元，三級危險住房補(bǔ)貼是二千元。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、貧困戶搬遷舊房強(qiáng)拆

如果房屋屬于合法房屋被被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的，可以保留證據(jù)，向?qū)嵤?qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)的上一級主管部門申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)會對具體行政行為進(jìn)行審查，如果確實(shí)存在違法程序、濫用職權(quán)等行政違法行為的，可以要求其撤銷或重新作出具體行政行為，還可以一并提出行政賠償，如果違法行政學(xué)為別撤銷是，復(fù)議機(jī)關(guān)對符合國家賠償法的同時給與申請人依法賠償。

三、舊房拆遷與危房拆遷的區(qū)別

危改區(qū)居民的安置方法與戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的，按危改實(shí)施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計(jì)算方法為：補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×(1+補(bǔ)償系數(shù))，該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補(bǔ)償款是用作原居住者異地安置所需，而被款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積，與危改補(bǔ)償款的算法也完全不同。《市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》第七條就：安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān);就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，鼓勵異地安置。

四、舊房拆除賠償政策是什么

舊房拆除賠償政策有：

(一)貨幣補(bǔ)償

拆遷人采用支付貨幣方式對被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償價格是由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房進(jìn)行評估而定的。主要由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償)與房屋重置價組成。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調(diào)換，并通過計(jì)算被拆遷房的補(bǔ)償金額和安置房價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價予以多還少補(bǔ)的補(bǔ)償方式，被拆遷房價格按前所述貨幣補(bǔ)償計(jì)算。

(三)貨幣補(bǔ)償結(jié)合安置土地

對房屋按重置價結(jié)合成新補(bǔ)償，同時按照農(nóng)民建房用地審批條件和規(guī)劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。

(四)違法建筑和逾期臨時建筑不予補(bǔ)償,由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除,以料抵工。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

1.需要合法的住宅用地使用權(quán)。

2.滿足一戶一宅的規(guī)定。

3.原來的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)計(jì)劃。

法律依據(jù)；

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房有什么規(guī)定

農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定：

1、需要合法的住宅用地使用權(quán)；

2、滿足一戶一宅的規(guī)定；

3、原來的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)計(jì)劃。

另外，如果出現(xiàn)以下情況，則不能復(fù)建，超過所需的宅基地面積，超過所需的工程建筑高度，未經(jīng)合法的工程建設(shè)許可，非該小組人員，對原來舊房存有異議。

農(nóng)房拆遷舊房重建的總建筑面積要求是在農(nóng)村保障房建設(shè)規(guī)劃中，對總建筑面積和高度都有規(guī)定。例如，在農(nóng)村需要建設(shè)的地區(qū)，群眾就可以修建二層樓房。工程項(xiàng)目不允許在平房區(qū)建造房屋。

拆毀舊房蓋新房有補(bǔ)助，但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補(bǔ)助。

貧困家庭。一級危險住房補(bǔ)貼是一萬元；二級危險住房補(bǔ)貼是三千元；三級危險住房補(bǔ)貼是二千元。

低保人員。一級危險住房補(bǔ)貼是二萬元，二級危險住房補(bǔ)貼是三千元，三級危險住房補(bǔ)貼是二千元。

五保戶。一級危險住房補(bǔ)貼是二萬元；二級危險住房補(bǔ)貼是五千元；三級危險住房補(bǔ)貼是三千元。

困難戶。一級危險住房補(bǔ)貼是五千元，二級危險住房補(bǔ)貼是三千元，三級危險住房補(bǔ)貼是二千元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定面積

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定 細(xì)則 武義

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定 江門

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定舊房必須全部折完嗎

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定二戶合建

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定2023年

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定貴州

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定 細(xì)則 武義

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定 細(xì)則象山縣

●農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定2024年

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●基地宅門口的土地怎么處理？,宅基地門口空地使用權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村耕地變成宅基地有哪些規(guī)定嗎,農(nóng)村宅基地變耕地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地拆遷新政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何進(jìn)行農(nóng)村宅基地搬遷補(bǔ)償工作,如何進(jìn)行農(nóng)村宅基地搬遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村旱地如何更改為宅基地,農(nóng)村旱地如何更改為宅基地？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地測量錯誤如何糾正,宅基地測量錯了怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地動遷政策是如何的呢？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地測量錯誤如何糾正,宅基地測量錯了怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地遇到征地拆遷該怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償原則,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)貼政策,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占多年怎么辦 ,農(nóng)村宅基地被別人侵占多年怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會違法收取宅基地費(fèi)用,村委會收取村民宅基地款合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●2023年農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,2023農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)是要拆遷了嗎 ,農(nóng)村宅基地確權(quán)是要拆遷了嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策,農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷如何賠付宅基地,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益都有哪些,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償利益有那些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定，