農村拆遷房屬于商品房嗎，舊房子拆遷后地基歸誰所有呢， 農村拆遷房通常不屬于商品房。 商品房是在市場上自由交易的房屋，具有完備的產權證書等相關手續，可在房地產市場中進行買賣等操作。而農村拆遷房一般是基于農村集體土地上的拆遷安置而產生的房屋。這
農村拆遷房通常不屬于商品房。
商品房是在市場上自由交易的房屋，具有完備的產權證書等相關手續，可在房地產市場中進行買賣等操作。而農村拆遷房一般是基于農村集體土地上的拆遷安置而產生的房屋。這類房屋大多具有一定的局限性，比如其產權可能僅在農村集體范圍內有效，難以像商品房那樣在全社會范圍內自由流通。并且在交易過程中，可能會面臨諸多法律限制和審批程序，與商品房的性質和交易規則存在明顯差異。所以，一般情況下農村拆遷房不屬于商品房。
舊房子拆遷后，地基的歸屬通常根據具體情況而定。
一般來說，如果該地基在拆遷前屬于合法的宅基地，且擁有相應的土地使用權證，那么在拆遷后，地基的使用權仍歸原土地使用權人所有。土地使用權人可以根據拆遷補償協議等相關文件，獲得相應的拆遷補償。
然而，如果該地基在拆遷前存在權屬爭議，或者不符合土地使用的相關規定，那么在拆遷過程中，相關部門可能會對地基的歸屬進行調查和處理。可能會根據法律法規和實際情況，將地基的所有權收歸國有，或者進行其他合理的安排。
此外，一些情況下，拆遷協議可能會對地基的歸屬進行特殊約定，具體以拆遷協議的內容為準。總之，舊房子拆遷后地基的歸屬需要根據具體情況進行分析和判斷。
拆遷時選擇拿地皮還是拿錢劃算，需要綜合多方面因素來考量。
從長遠角度看，如果擁有地皮，可根據自身規劃進行開發建設，比如建造商業用房、住宅等，若市場行情好，后期可能獲得較高的經濟收益。但同時也需要承擔建設成本、土地規劃等風險，如資金不足可能導致項目無法順利推進。
而拿錢的話，能獲得一筆較為直接的資金，可用于投資其他領域或改善生活。不過這筆錢在通貨膨脹等因素影響下，其實際購買力可能會逐漸下降。
如果所在地區房地產市場前景良好，地皮價值有望大幅提升，且自身有足夠的能力和資源進行開發，那么拿地皮可能更劃算；若對房地產市場前景不確定，或者更傾向于靈活運用資金，拿錢則更為合適。總之，要根據個人的經濟狀況、發展規劃等具體情況來做出決策。
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內容投稿：薛清
內容審核：李軒教授
來源：臨律-拆遷拿地皮劃算還是拿錢劃算，拆遷的時候地皮怎么算
