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一、名下購買商品房是否會影響拆遷補償問題

這個問題嘛，其實沒什么大不了的啦。

我們這里說的房地產(chǎn)權(quán)證，它的一些細微之處在全國各地并不都是統(tǒng)一標準。

你比如有些地方，早就把土地證和房產(chǎn)證合并成一個叫做“房地產(chǎn)權(quán)證”的東西了，這樣一來，一本小小的證書就能同時記錄下土地和房子的所有權(quán)信息啦。

但是還有一些地方可能還沒能實現(xiàn)兩證合一，所以現(xiàn)在他們那里還是有兩本證書，分別是國有土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證。

說到拆遷補償?shù)脑挘饕褪轻槍Φ孛嫔系母綄僭O施進行補償，包括房子、樹之類的。

二、南京拆遷安置房算不算首套房

拆遷安置房就是那種當城市要搞建設或者基礎設施升級時，為了賠償那些要拆遷的家庭而蓋起來的房子。

關于這個房子算不算是首套房子？這得看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策以及銀行的放貸規(guī)定了。

有時候，這些拆遷安置房是不算進你的名下的房產(chǎn)的，所以就算你已經(jīng)有了拆遷安置房，也還是有機會可以按照首次買房的條件去買新房，還能享受到相對優(yōu)惠的貸款利率和首付款比例。

不過，這就得看南京市當時的具體政策怎么說了，畢竟每個時間段、每個地方的政策都可能會有些許變化。

三、洛陽拆遷補償標準明細農(nóng)村房屋

關于拆遷補償款這個問題嘛，真的很難給你一個確切的數(shù)字！因為它跟地區(qū)、房子的種類、還有政策都有關系的。

一般來說，拆遷補償都會包括房屋補償費、搬遷補助費、暫時安置補助費這些東西。

然后說到房屋補償費這部分，它肯定是要根據(jù)你房子本身的性質(zhì)啦、大小啦、還有用處這些因素來確定的。

比如說，商品房的補償價格可能就比農(nóng)村自己蓋的房子高那么一點點。

當然了，有些地方政府也會根據(jù)他們那邊的實際情況來制定一套適合的補償標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：何安

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-洛陽拆遷補償標準明細農(nóng)村房屋，洛陽市農(nóng)村拆遷