最新民法典商品房拆遷補償標準2025,商品房拆遷賠償標準民法典啥規定,商品房拆遷賠償標準在《中華人民共和國民法典》中有明確規定。根據民法典的相關規定，拆遷補償應確保公平、合理，并維護被征收人的合法權益。一、補償原則民法典確立了拆遷補償的基本
商品房拆遷賠償標準在《中華人民共和國民法典》中有明確規定。根據民法典的相關規定，拆遷補償應確保公平、合理，并維護被征收人的合法權益。
一、補償原則
民法典確立了拆遷補償的基本原則，即為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收個人住宅時，應保障被征收人的居住條件。任何組織或個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
二、補償內容
房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
三、其他補償考慮
除了上述基本補償內容外，還應考慮被征收房屋的價值補償，應不低于同類型房屋的市場價。同時，被征收人搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償，都應根據實際花費來補償。
綜上所述，商品房拆遷賠償標準在民法典中有明確的規定，旨在確保被征收人得到公平、合理的補償，維護其合法權益。
被拆遷房屋的補償費分為三種：房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費是根據房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償所有權人的損失。周轉補償費是根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償住戶的臨時居住不便。獎勵性補償費用于鼓勵住戶積極協助拆遷，標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。
法律分析
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拓展延伸
民法典中房屋拆遷補償標準的適用范圍和具體規定是什么？
民法典中關于房屋拆遷補償標準的適用范圍和具體規定主要涉及拆遷補償的計算方法、補償標準的確定、補償方式的選擇等內容。根據民法典的規定，房屋拆遷補償標準適用于因城市建設、土地征收等原因導致房屋被拆遷的情況。具體補償標準的確定包括房屋評估價值、拆遷補償款項的計算、補償方式的選擇等方面。補償標準的適用范圍包括不同地區、不同類型的房屋拆遷情況。在具體實施中，還需考慮相關法律法規、政策文件的指導和具體情況的調整。總之，民法典中明確了房屋拆遷補償標準的適用范圍和具體規定，以保障拆遷人的合法權益。
結語
根據民法典的規定，房屋拆遷補償標準涵蓋了房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等方面。補償費的計算按照被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，并以平方米單價計算。周轉補償費則用于補償被拆遷房屋住戶的臨時居住不便，根據臨時居住條件劃檔，并按人口每月補貼。獎勵性補償費是為鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷工作而設立的。具體補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。民法典明確了房屋拆遷補償標準的適用范圍和具體規定，以保障拆遷人的合法權益。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十四章 居住權 第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。
中華人民共和國民法典：第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權 第二百五十六條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。
商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發商主張退房1、開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；2、開發商沒有按期交付房屋；3、開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無法辦理貸款；5、在合同約定的期限內，拿不到產權證；6、房屋面積誤差超過3%。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準是：財產損失+補償權+逾期利息，是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移的損失補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：朱浩博
內容審核：馮興元教授
