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一、集體土地使用證可以辦不動(dòng)產(chǎn)使用證嗎

集體土地使用證在一定條件下可以辦理不動(dòng)產(chǎn)使用證。

1. 一般情況下，集體土地屬于農(nóng)村集體所有，其土地上的房屋等建筑物可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)使用證。但需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如農(nóng)村村民一戶一宅等要求。

2. 對(duì)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)使用證。

3. 然而，對(duì)于不符合規(guī)劃、未依法辦理征收等手續(xù)的集體土地，不能直接辦理不動(dòng)產(chǎn)使用證。

總之，能否將集體土地使用證辦理為不動(dòng)產(chǎn)使用證，取決于土地的性質(zhì)、用途以及是否符合相關(guān)法定條件和程序。

二、集體土地所有權(quán)能抵押?jiǎn)?/h3>

集體土地所有權(quán)一般不能抵押。

集體土地所有權(quán)歸集體所有，其目的主要是保障集體成員的基本生產(chǎn)生活。從法律規(guī)定來(lái)看，集體土地所有權(quán)用于抵押存在諸多限制。一方面，集體土地所有權(quán)的抵押可能影響農(nóng)村集體土地的基本功能和農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，如影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民居住等。另一方面，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)集體土地的抵押有嚴(yán)格的規(guī)定和限制條件，通常需要經(jīng)過特定的程序和審批，且往往受到較多限制。

然而，在一些特殊情況下，如經(jīng)依法批準(zhǔn)用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村辦企業(yè)等特定用途的集體建設(shè)用地，在符合一定條件時(shí)可以抵押。但總體而言，集體土地所有權(quán)本身通常不能直接進(jìn)行抵押。

三、土地糾紛最有利的證據(jù)有哪些,法律上該如何規(guī)定

土地糾紛最有利的證據(jù)通常包括以下幾種：

1. 土地權(quán)屬證書，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地使用證等，這是證明土地歸屬的直接依據(jù)，具有很強(qiáng)的證明力。

2. 土地流轉(zhuǎn)合同，包括承包合同、轉(zhuǎn)讓合同、出租合同等，明確了土地的流轉(zhuǎn)情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。

3. 土地規(guī)劃文件，如土地利用規(guī)劃圖、建設(shè)規(guī)劃許可證等，能證明土地的使用用途和規(guī)劃情況。

4. 征地補(bǔ)償協(xié)議，若涉及征地糾紛，該協(xié)議是關(guān)于征地補(bǔ)償事宜的重要證據(jù)。

5. 證人證言，有知曉土地糾紛情況的證人提供的證言，可作為輔助證據(jù)，但需注意證人的可信度和證言的真實(shí)性。

6. 相關(guān)政府文件，如土地確權(quán)文件、政府部門的處理決定等，體現(xiàn)了政府對(duì)土地問題的認(rèn)定和處理意見。

在土地糾紛中，應(yīng)盡可能收集和保留上述證據(jù)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)，要注意證據(jù)的合法性和真實(shí)性，確保其在法律上具有效力。

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