自建房屬于住宅還是非住宅，頂樓私自搭建可以強拆嗎違法嗎， 自建房的性質需根據其實際用途來確定是屬于住宅還是非住宅。 如果自建房主要用于居住，供家庭成員日常居住生活，具備居住功能的相關設施，如臥室、廚房、衛生間等，那么通常屬于住宅。 但如果自
自建房的性質需根據其實際用途來確定是屬于住宅還是非住宅。
如果自建房主要用于居住，供家庭成員日常居住生活，具備居住功能的相關設施，如臥室、廚房、衛生間等，那么通常屬于住宅。
但如果自建房被用于商業經營、辦公、生產等非居住用途，例如開設店鋪、作為辦公場所、進行工業生產等，且具備相應的商業或生產設施，那么就屬于非住宅。
在實際情況中，可能需要根據當地的規劃、土地用途等相關規定來綜合判斷自建房的性質。如果對自建房的性質存在疑問，可向當地的規劃、土地管理部門或相關行政機構咨詢，以確定其準確的性質歸屬。
頂樓私自搭建是可以強拆的，且這種行為通常是違法的。
私自搭建頂樓屬于違反城鄉規劃等相關法律法規的行為。從法律角度來看，城市規劃等規定是為了保障城市的整體秩序、公共安全和居民的合法權益，私自搭建破壞了這種規劃和秩序。
一方面，私自搭建可能影響建筑物的結構安全，對自身及相鄰住戶的生命財產安全構成威脅。另一方面，也會影響整個小區的外觀和環境，降低小區的品質和價值。
當發現頂樓有私自搭建的情況時，相關部門有權依據法律規定進行強制拆除。這是維護法律權威和社會公共利益的必要舉措，以確保城市的正常發展和居民生活的穩定。
自建房出售是否包括地皮需視具體情況而定。一般來說，如果在出售自建房時，雙方在合同中明確約定了地皮一并出售，那么地皮就包含在出售范圍內。然而，如果合同未作此約定，僅約定出售自建房本身，那么通常情況下地皮是不包括在內的。地皮的所有權和使用權較為復雜，可能涉及土地性質、規劃等因素。如果是農村自建房且是在集體土地上，宅基地的使用權隨房屋一并轉讓，但宅基地的所有權仍歸集體所有。如果是在國有土地上的自建房，需根據相關法律法規和土地出讓合同等確定地皮的歸屬。總之，要根據具體的合同約定和法律規定來判斷自建房出售是否包括地皮。
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內容投稿：喻鵬
內容審核：劉偉濤律師
來源：頭條-自建房出售包括地皮嗎，自建房土地出售
