住宅房屋改商業用房拆遷補償規定2025,民法典關于住宅改商業的規定,《中華人民共和國民法典》關于住宅改為商業的規定主要體現在第二百七十九條。根據該條款，業主不得違反法律、法規以及管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房。若業主有意將住宅改變為經
《中華人民共和國民法典》關于住宅改為商業的規定主要體現在第二百七十九條。根據該條款，業主不得違反法律、法規以及管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房。若業主有意將住宅改變為經營性用房，必須遵守相關法律法規和管理規約，并且需要得到有利害關系的業主的一致同意。
一、住宅改商業的合法性條件
遵守法律法規和管理規約：業主在改變住宅用途前，應了解并遵守國家及地方的相關法律法規，以及小區的管理規約，確保行為合法。
有利害關系業主的一致同意：業主需獲得所有有利害關系業主的同意，這通常包括同一棟樓或同一小區的其他業主。若未經他們同意，將住宅改為商業用途的行為將被視為違法。
二、住改商需提交的資料
在進行住改商時，業主除了需要遵守上述規定外，還需提交一些必要的資料。這包括《住所（經營場所）登記表》，以及由住所（經營場所）所在地的居民委員會或業主委員會出具的證明文件，證明有利害關系的業主已同意將住宅改變為經營性用房。
三、住改商的影響與注意事項
住改商行為可能對小區內其他業主的生活環境產生影響，如增加噪音、人流和安全隱患等。因此，業主在決定住改商前，應充分考慮這些因素，并與其他業主進行充分溝通。同時，住改商后，業主也需承擔相應的商業稅費和保險責任等。
綜上所述，《中華人民共和國民法典》對住宅改為商業用途的行為進行了嚴格規范，業主在進行此類操作時務必遵守相關法律法規，確保合法合規。
法律分析：商業改住宅新政策為許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
法律依據：國務院 《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》 第四條 允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
法律分析:
業主不得擅自將住宅改變為經營性用房，“住改商”必須經有利害關系的業主一致同意，業主不能私自決定在自家外墻安裝廣告牌。在一定程度上加大了小區業主的自治，這對提高全體業主對小區利益的關注、減少小區矛盾、保證小區良好居住環境、建立一個良好的生活秩序起到了積極作用。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
住宅改商用房有哪些法律依據？法律依據如下：一、政策依據 現有依據是國辦發〔2008〕111號文件。也就是國務院辦公廳轉發人力資源社會保障部、發展改革委、教育部、工業和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉建設部、商務部、人民銀行、稅務總局、工商總局《關于促進以創業帶動就業工作的指導意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創業環境...（四）放寬市場準入。...按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所”。二、相關法律、法規 必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關法律、法規沒有相應的禁止性規定。二是“住宅商用”必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”，也包括“其他樓房里受到影響的業主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規： 1、《中華人民共和國物業管理法》第五十條 “物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續”。 2、《中華人民共和國物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。 3、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。 4、中華人民共和國建設部令 第110 號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設施； （四）拆改燃氣管道和設施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。5、《國家工商總局關于住所(經營場所)登記管理有關問題的通知》 一、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料： (一)《住所(經營場所)登記表》； (二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。 二、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意。 三、企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)登記時，股東(出資人)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個體i商戶)；住所(經營場所)變更登記時，企業(公司)應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上蓋章或簽字。 四、企業(公司)、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意，而實際上并未遵守法律法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意的，屬于提交虛假材料的行為。
以上就是律師關于住宅改商用房有哪些法律依據的回答，希望對您有所幫助。
法律客觀：《 民法典 》第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
法律分析:
商業改住宅新政策為許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
法律依據:
國務院 《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》 第四條 允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
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投稿：馮冬
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