征收是按什么算面積的，動遷面積和房照不符怎么辦， 征收通常按照土地或房屋的實際建筑面積來計算面積。對于土地，一般以其邊界所圍成的水平投影面積為準，包括建筑物所占土地面積以及附屬設施用地等。 對于房屋，建筑面積的計算較為復雜，通常包括套內建筑
征收通常按照土地或房屋的實際建筑面積來計算面積。對于土地，一般以其邊界所圍成的水平投影面積為準，包括建筑物所占土地面積以及附屬設施用地等。
對于房屋，建筑面積的計算較為復雜，通常包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積組成。共有建筑面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，分攤到各套房屋中。
在實際征收過程中，相關部門會依據國家和地方的相關規定及測量標準，對被征收的土地或房屋進行準確測量和計算，以確定征收面積和相應的補償金額等。
如果動遷面積和房照不符，可采取以下步驟。首先，應及時與動遷部門取得聯系，說明情況并要求其進行核查。動遷部門會對相關資料進行重新審核，查看是房照有誤還是動遷測量存在問題。其次，若經核查確定是房照記載不準確，可要求相關部門對房照進行更正。這可能需要提供相關的證明材料，如房屋實際建造情況的證據等。最后，如果是動遷測量出現偏差，動遷部門應根據實際情況進行調整，重新確定動遷面積，并按照調整后的面積進行補償等相關事宜。在整個過程中，要保留好與動遷部門溝通的記錄以及相關的證明材料，以便維護自身的合法權益。
征地房屋部分通常是包含地皮面積的。一般來說，征地補償所涉及的房屋范圍，不僅包括房屋本身的建筑面積，還會涵蓋其所占用的地皮面積。這是因為地皮是房屋建設的基礎，征地行為實際上是對土地及地上附著物的征收。在計算征地補償款時，會綜合考慮房屋的面積、結構、用途以及所占用土地的性質、區位等因素，以確保被征地農民的合法權益得到合理保障。1. 從法律規定來看，多數征地補償相關法律法規都明確規定要對土地及地上附著物進行補償，其中就包含了地皮面積。2. 在實際操作中，相關部門在進行征地補償評估時，也會將房屋所占地皮面積納入考量范圍，以確定合理的補償金額。3. 如果在征地過程中，對于房屋部分是否包含地皮面積存在爭議，被征地農民可以通過合法途徑，如申請行政復議或提起行政訴訟等方式，來維護自己的合法權益。
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內容投稿：錢凱
內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-征地房屋部分含地皮面積嗎，房屋征收地皮補償嗎
