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一、農(nóng)村翻建房未批先建怎么補救

農(nóng)村翻建房未批先建的補救措施如下：

1. 盡快向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關(guān)部門申請補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證等審批手續(xù)。說明建房的原因、情況等，積極配合部門的調(diào)查和審核。

2. 若因歷史原因或政策規(guī)定等導(dǎo)致無法取得審批手續(xù)，可提交相關(guān)證明材料，如土地使用證明、房屋建設(shè)的實際情況說明等，爭取部門的理解和認可。

3. 按照部門的要求繳納相應(yīng)的罰款等費用。罰款金額通常根據(jù)未批先建的面積、情節(jié)等因素確定。

4. 在補辦手續(xù)或處理完相關(guān)事宜后，應(yīng)按照審批要求或部門的整改意見對房屋進行整改，確保房屋建設(shè)符合相關(guān)規(guī)定和標準。

總之，未批先建需要及時采取補救措施，以避免可能面臨的法律風險和經(jīng)濟損失。同時，要遵守農(nóng)村建房的相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)地進行建設(shè)。

二、農(nóng)村的院子算建筑面積嗎

農(nóng)村的院子通常不算建筑面積。建筑面積一般是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而院子主要是室外的空間，用于種植花草、停放車輛等，不屬于建筑物的主體部分。

然而，在一些特定情況下，院子可能會被計算在建筑面積內(nèi)。比如，如果院子與建筑物緊密相連，形成了一個整體的使用空間，并且在規(guī)劃和設(shè)計上被視為建筑物的一部分，那么可能會被計算在內(nèi)。

另外，不同地區(qū)和不同的建筑規(guī)范對于院子是否計算建筑面積可能有不同的規(guī)定。在進行建筑規(guī)劃和設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和標準來確定院子是否計入建筑面積。

三、農(nóng)村買地皮屬于永久的嗎

在農(nóng)村，購買地皮通常不屬于永久的。

農(nóng)村土地分為集體所有和國有兩種性質(zhì)。集體所有的土地，農(nóng)民集體享有所有權(quán)，個人只能依法取得宅基地等特定用途的土地使用權(quán)，且這種使用權(quán)有一定的期限限制，并非永久擁有。

國有土地可以出讓給單位或個人使用，出讓年限根據(jù)不同用途有不同規(guī)定，如住宅用地一般為 70 年，工業(yè)用地 50 年等，到期后需按照相關(guān)規(guī)定進行續(xù)期等處理。

此外，農(nóng)村土地買賣還存在諸多法律限制和規(guī)定，如必須符合土地利用規(guī)劃、經(jīng)過合法審批程序等，否則買賣行為可能無效。所以，不能簡單地認為在農(nóng)村買地皮就屬于永久的，需根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來確定。

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內(nèi)容投稿：王凝子

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村買地皮屬于永久的嗎，農(nóng)村地皮有價值嗎