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拆遷面積不好怎么補償，拆遷公房怎么分配補償款給個人，拆遷面積存在爭議時，補償方式需依具體情況而定。若對拆遷面積測量結(jié)果存疑，被拆遷人有權(quán)要求重新測量核實。由具有專業(yè)資質(zhì)的測繪機構(gòu)，按照相關(guān)測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行重新測定，以確定準(zhǔn)確面積。補

拆遷面積不好怎么補償，拆遷公房怎么分配補償款給個人:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷面積不好怎么補償

拆遷面積存在爭議時，補償方式需依具體情況而定。

若對拆遷面積測量結(jié)果存疑，被拆遷人有權(quán)要求重新測量核實。由具有專業(yè)資質(zhì)的測繪機構(gòu)，按照相關(guān)測量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行重新測定，以確定準(zhǔn)確面積。

補償一般以房屋產(chǎn)權(quán)證書或合法建房審批文件上記載的面積為準(zhǔn)。若實際面積大于證載面積，且能提供充分證據(jù)證明屬于合法建造部分，如建房時的規(guī)劃許可、施工記錄等，應(yīng)按實際面積給予合理補償。

對于未經(jīng)登記的建筑，要區(qū)分是否屬于合法建筑或因歷史遺留問題造成的無證建筑。若是合法建筑，應(yīng)按實際面積正常補償；因歷史遺留原因形成的無證建筑，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后，也可獲得適當(dāng)補償。

補償形式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣補償金額根據(jù)確定的面積，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場評估價格計算；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則依據(jù)面積確定調(diào)換房屋的面積和價值，確保被拆遷人的居住權(quán)益得到保障。

二、拆遷公房怎么分配補償款給個人

拆遷公房補償款分配給個人需遵循相關(guān)法律及政策規(guī)定。

首先，確定公房承租人。通常以公房租賃憑證上記載的承租人為準(zhǔn)，這是分配補償款的關(guān)鍵基礎(chǔ)。

其次，考慮同住人情況。同住人一般指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一定期限，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

補償款分配方面，一般是承租人與同住人共同分割。分配比例通常由各方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，法院會根據(jù)實際情況進行判決。一般會綜合考慮房屋來源、居住情況、對房屋貢獻大小等因素。例如，房屋由承租人原始分配取得，且長期實際居住，可能適當(dāng)多分；對房屋有過重大修繕等貢獻的同住人，也可能在分配中得到一定傾斜。

實際分配時，還需結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷政策，以保障各方合法權(quán)益，確保補償款分配公平合理。

三、拆遷協(xié)議簽完兩年不給錢怎么辦

拆遷協(xié)議簽訂后，對方未依約支付款項，這屬于違約行為。

首先，收集證據(jù)。保留好拆遷協(xié)議原件，這是確定雙方權(quán)利義務(wù)的關(guān)鍵依據(jù)；收集與拆遷相關(guān)的溝通記錄，比如協(xié)商補償事宜的會議紀(jì)要、往來信件、短信、微信聊天記錄等，證明雙方就補償問題的約定及后續(xù)溝通情況；保留與拆遷過程有關(guān)的其他證據(jù)，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等。

其次，嘗試協(xié)商解決。主動與拆遷方聯(lián)系，以書面形式向其發(fā)送催告函，明確指出其未按協(xié)議支付款項的違約行為，要求在合理期限內(nèi)履行付款義務(wù)，并保留好函件的發(fā)送憑證。

若協(xié)商無果，可通過法律途徑維權(quán)。向有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟，要求拆遷方履行協(xié)議約定，支付補償款，并承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期利息等；也可以向相關(guān)行政主管部門反映情況，尋求行政救濟，促使拆遷方盡快解決問題。法律會保障被拆遷人的合法權(quán)益，督促拆遷方履行應(yīng)盡義務(wù)。