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法律依據(jù)有哪些，法律對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、法律依據(jù)有哪些

《民法典》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

二、法律對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二百一十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

綜上所述，我國(guó)對(duì)于不同的土地性質(zhì)，使用年限都有所不同，對(duì)于大家購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)，是個(gè)人所有的，但是其土地使用權(quán)是有一定年限的，所有房屋產(chǎn)權(quán)七十年后就需要續(xù)交相應(yīng)的土地出讓金，進(jìn)行相應(yīng)的續(xù)期。

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三、房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。另外一種情況是國(guó)家收回你的土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。

1.國(guó)家要收回土地：如果國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回該土地的，房屋業(yè)主可以向國(guó)家申請(qǐng)一定的補(bǔ)償。如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和房產(chǎn)便會(huì)由國(guó)家無(wú)償?shù)厥栈亍７课菟袡?quán)也就自然消失。

2.國(guó)家無(wú)需收回土地：如果國(guó)家不需要收回土地的，應(yīng)允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。①土地使用期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;②交納土地出讓金。該出讓金的價(jià)格通常低于同類的土地出讓金的價(jià)格。