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一、宅基地申請條件是什么?

農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1、現在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的;

2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;

4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的;

5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

二、哪些情況不能夠申請宅基地?

1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的;

2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

3、戶口已遷出不在當地居住的;

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的;

6、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，農村宅基地房屋的拆遷補償分兩種，一種是針對宅基地，由于宅基地的產權屬于村集體，這部分補償自然歸村集體所有，而不是宅基地的使用人;另一種是針對房屋，繼承之后，房屋的產權屬于子女，無論戶口在哪里，都應該獲得補償。

在我們的現實生活當中，對于農戶所擁有的宅基地是否能夠發(fā)生法律上面所規(guī)定的繼承，應當判斷一下宅基地是否是屬于個人所擁有的合法的財產，實際上這樣的一種宅基地是依據相關的法律政策所獲得的一種土地方面的使用權，因此是不能夠進行繼承轉讓。

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三、農戶遷出宅基地繼承是不是可以？

農戶遷出宅基地繼承是不可以的，因為村民只有宅基地使用權，沒有所有權。所以宅基地不屬于遺產，并不存在繼承這一說法，宅基地上的房屋可以繼承。

按照我國土地管理法相關規(guī)定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權，但是不允許翻新和重建。

所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌，雖然不能進行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。

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內容投稿：秦玲雨

內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網-農戶遷出宅基地繼承是不是可以？，農村宅基地戶口遷出可以更名為家里老人嗎