宅基地過戶應滿足的條件，宅基地過戶程序，1 轉讓人擁有二處以上的農村住房;2 同一集體經濟組織內部成員轉讓;3 受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;4 轉讓行為征得集體組織同意;5 宅基地使用權隨房一并轉讓。
1.轉讓人擁有二處以上的農村住房;
2.同一集體經濟組織內部成員轉讓;
3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
4.轉讓行為征得集體組織同意;
5.宅基地使用權隨房一并轉讓。
1.原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
2.村委會向國土資源所申請;
3.國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。
過戶由所報國土資源局審批，需提交材料如下：
1.原土地使用者身份證明;
2.現土地使用者身份證明;
3.變更理由;
4.集體土地使用權證書;
5.村委對現土地使用者的資格審查意見。
具體情況可以再咨詢一下當地的國土管理部門。
四、宅基地過戶后還可以再申請嗎
宅基地轉讓了，就不能再申請了。
1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2.農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3.農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。過戶前可要考慮清楚。
五、注意可能遇到的糾紛
農村宅基地轉讓辦案實踐中，轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓未經村委會批準而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。
農村宅基地轉讓涉及的問題比較復雜，大家在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關政策而遭受不必要的損失。
我國的房屋和土地都是屬于國家所有的，那么公民可以在支付了一定的土地使用稅后依法使用國有土地，同時在轉讓土地使用權和宅基地時也是需要經過村委會的批準后才可以，為了更好的保障轉讓雙方的合法權益雙方也是可以簽訂轉讓合同并在合同中寫明各項權益的。
在購買了宅基地以后是可以辦理過戶手續的，宅基地包含了有宅基地的所有權和使用權，因此不能再辦理宅基地過戶手續的時候，是不能夠私下進行過戶的，需要在轉讓的時候經過集體組織的同意以后，才可以將宅基地的使用權和房屋一并進行轉讓。
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我們目前說的農村宅基地，主要包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。
按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的。宅基地所有權各位就別惦記了，那是集體或者國家的。
咱們所說的過戶，其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。也就是說，宅基地是可以過戶的。
大家要注意，農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。
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內容投稿：衛偉春
內容審核：鄧海鳳律師
來源：中國法院網-關于買宅基地可以過戶嗎，宅基地買賣能過戶嗎,過戶流程是什么?
