一、農(nóng)村房屋拆遷后,遷移到新建房屋,其面積如何計算

農(nóng)村房屋拆遷后遷移到新建房屋，面積計算通常依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。一般來說，會以原有房屋的合法建筑面積為基礎(chǔ)進行核算。如果新建房屋的建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和審批要求，且面積在規(guī)定的范圍內(nèi)，通常會按照實際建設(shè)的面積來確定。但如果超出了規(guī)定的面積標準，可能會面臨一些限制或需要按照相應(yīng)的規(guī)定進行處理，比如繳納超面積的費用等。此外，還可能會考慮一些特殊情況，如因拆遷導(dǎo)致的房屋布局調(diào)整等因素對面積計算的影響。總之，具體的面積計算方式需結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定來確定。

二、國家土地征收賠償是怎樣的

國家土地征收賠償主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費標準規(guī)定。

2. 安置補助費：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物和青苗的補償標準，應(yīng)根據(jù)被征收土地上的附著物和青苗的實際價值確定。

此外，征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦

如果開發(fā)商在房屋拆遷過程中不遵守拆遷協(xié)議，被拆遷人可以采取以下措施：

1. 與開發(fā)商進行協(xié)商溝通，明確指出其違反協(xié)議的行為，并要求其按照協(xié)議履行義務(wù)。通過友好協(xié)商，嘗試解決糾紛，避免矛盾進一步激化。

2. 尋求第三方調(diào)解。可以向相關(guān)的政府部門、拆遷管理部門或調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，這些機構(gòu)具有專業(yè)的調(diào)解能力和經(jīng)驗，能夠幫助雙方在公平、公正的基礎(chǔ)上達成和解。

3. 提起法律訴訟。如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題，被拆遷人可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，按照拆遷協(xié)議進行賠償或履行相關(guān)義務(wù)。在訴訟過程中，被拆遷人需要提供充分的證據(jù)證明開發(fā)商的違約行為以及自己的損失。

總之，被拆遷人在面對開發(fā)商不遵守拆遷協(xié)議的情況時，應(yīng)保持冷靜，積極采取措施維護自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：馮銘一

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：頭條-開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦，開發(fā)商不給拆遷款怎么辦