一、村集體拆遷安置房能買嗎

我們得小心翼翼地處理關(guān)于村集體拆遷安置房的買賣問(wèn)題。

首先要說(shuō)的是，這種房子的所有權(quán)性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房——也就是說(shuō)，它的土地使用權(quán)并不是通過(guò)符合國(guó)家規(guī)定的方式來(lái)獲得或者轉(zhuǎn)讓，這就給法律帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

再說(shuō)，根據(jù)政府的法規(guī)，安置房的交易通常都有一些硬性的條件，比如必須要有房產(chǎn)證和土地使用證，而且在拆遷協(xié)議里還要有明確的出售條款等等。

除此之外，安置房的交易過(guò)程中還可能會(huì)遇到一大堆復(fù)雜的法律程序，比如說(shuō)審批手續(xù)啦，還有交稅什么的。

因?yàn)檫@些種種的限制和要求，安置房的流動(dòng)性就比較差，市場(chǎng)價(jià)格也可能會(huì)受到影響。

二、鄉(xiāng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

咱們這個(gè)鄉(xiāng)村房屋的拆遷補(bǔ)償嘛，就是當(dāng)我們的鄉(xiāng)村里有房子需要拆遷的時(shí)候，法律上應(yīng)該根據(jù)房子主人或者使用者來(lái)提供的一種經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償啦。

不過(guò)這個(gè)補(bǔ)償主要包含了哪些內(nèi)容？就是說(shuō)，首先要有房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償，再加上搬遷補(bǔ)助費(fèi)、暫時(shí)住所的費(fèi)用、還有因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償?shù)鹊冗@些。

那怎么來(lái)確定這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？其實(shí)，它會(huì)綜合考慮到房子的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用時(shí)間長(zhǎng)短、以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等等這些因素。

而且，還要考慮到拆遷對(duì)大家日常生活的影響，保證被拆遷的家庭不會(huì)因此而降低他們的生活質(zhì)量。

三、簡(jiǎn)易鋼構(gòu)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

簡(jiǎn)易鋼構(gòu)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

鋼結(jié)構(gòu)工廠的搬遷標(biāo)準(zhǔn)與其他大部分工廠略微有些不同，主要因?yàn)樗捎玫氖卿摻Y(jié)構(gòu)為主體架構(gòu)，再搭配上磚混結(jié)構(gòu)打造的框架系統(tǒng)。

這樣的工廠在搬遷時(shí)所需支付的重置成本會(huì)稍微有所差別。

但除此之外，其他方面的差異并不是很大。

對(duì)于工廠老板們而言，在面臨工廠搬遷的時(shí)候，通常能夠得到以下六個(gè)方面的補(bǔ)償：首先，是土地使用權(quán)每平方的補(bǔ)償金；其次，是重新建造廠房所需的花費(fèi)；接著，是因搬遷而產(chǎn)生的工業(yè)損失費(fèi)用；然后，是裝修附屬設(shè)施的補(bǔ)償；最后，還包括了機(jī)械設(shè)備以及搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)用等。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：樂(lè)鵬

內(nèi)容審核：吳海麗律師

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