一、征地屬于征收還是征用

土地征收既可以被理解為“征收”，亦可歸類于“征用”范疇之內(nèi)。

此種以土地為標(biāo)的的權(quán)力行使，通常指向的是政府方出于公共利益或者其他合法宗旨，而對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的土地實(shí)施征收及征用管理的行為。

而最終究竟是執(zhí)行何種操作方式，則主要取決于政府部門的意愿以及國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條文的明示，僅有政府及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)方可依法行使土地征收權(quán)，并且在實(shí)施過(guò)程中必須嚴(yán)格遵循法律所設(shè)定的各項(xiàng)條件與程序要求。

除此之外，土地征收行為還需確保給予被征收人合理、公正的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、征地補(bǔ)償款是給村委還是打款個(gè)人賬戶

針對(duì)土地征用所產(chǎn)生的補(bǔ)償款，其最終會(huì)落實(shí)到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的手中。

而后，這筆款項(xiàng)的使用與分配則需要經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組的內(nèi)部民主程序進(jìn)行處理。

在實(shí)際操作中，涉及到征地補(bǔ)償款的具體運(yùn)用以及預(yù)算款項(xiàng)的分配環(huán)節(jié)時(shí)，往往會(huì)將其投入至村內(nèi)的各項(xiàng)公共建設(shè)或是公益用途之中，例如興建學(xué)校、道路等各類公共基礎(chǔ)設(shè)施。

三、征地協(xié)議未履行幾年作廢

依照相關(guān)法律法令及規(guī)制條例，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并經(jīng)批準(zhǔn)后若兩年內(nèi)未能付諸于實(shí)踐進(jìn)行具體性的征地或者用地行為，那么這份批復(fù)文件將會(huì)自動(dòng)失去其效用。

這項(xiàng)規(guī)定同樣適用于土地征用之決策過(guò)程，意即若此項(xiàng)決策在兩年期限過(guò)后仍未付諸實(shí)踐，則自動(dòng)失效。

除此之外，即便某片土地已經(jīng)完成了征地工作，但若在兩年內(nèi)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)，那么相關(guān)的批準(zhǔn)文件亦會(huì)自動(dòng)失效。

這些規(guī)定的初衷在于確保土地資源得以高效利用與科學(xué)管理，防止土地出現(xiàn)長(zhǎng)期閑置現(xiàn)象。

《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》第十四條

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效

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內(nèi)容投稿：鄒安藝

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：頭條-征地協(xié)議未履行幾年作廢，征地協(xié)議無(wú)效