一、集體土地的強(qiáng)制征收程序

集體土地的強(qiáng)制征收程序較為復(fù)雜。首先，需由縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M定征收補(bǔ)償安置方案，并予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。其次，組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證并予以公布，根據(jù)公眾意見(jiàn)修改方案。再者，經(jīng)批準(zhǔn)后作出征收決定并公告，同時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公告。在征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用后，方可實(shí)施征收。如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在整個(gè)強(qiáng)制征收程序中，必須保障被征收人的合法權(quán)益，遵循法定程序和原則，確保征收行為的合法性和公正性。

二、拆遷安置費(fèi)按協(xié)議日期計(jì)算，或拆遷計(jì)算

拆遷安置費(fèi)的計(jì)算方式通常有兩種，一是按協(xié)議日期計(jì)算，二是進(jìn)行拆遷計(jì)算。

按協(xié)議日期計(jì)算時(shí)，需依據(jù)雙方簽訂的拆遷安置協(xié)議中所規(guī)定的日期來(lái)確定費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和起始時(shí)間。協(xié)議中明確了相關(guān)條款，按照約定進(jìn)行計(jì)算，能確保雙方在費(fèi)用方面的權(quán)益得到保障。

進(jìn)行拆遷計(jì)算則是根據(jù)拆遷的具體情況，如房屋面積、地理位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素來(lái)綜合確定安置費(fèi)的數(shù)額。通常會(huì)有一套詳細(xì)的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，以公平、合理地對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

在實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定進(jìn)行計(jì)算，確保拆遷安置費(fèi)的計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤。如果雙方在計(jì)算方式或數(shù)額上存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)合法途徑進(jìn)行協(xié)商或?qū)で蠓刹脹Q，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、房屋拆遷協(xié)議還可以更改不

一般情況下，房屋拆遷協(xié)議在一定條件下是可以更改的。1. 如果拆遷協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情形，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更。例如，協(xié)議中對(duì)拆遷補(bǔ)償金額、安置方式等重要條款的約定與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，可能導(dǎo)致一方當(dāng)事人的合法權(quán)益受到損害。2. 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更改。雙方應(yīng)就更改的內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議，并在協(xié)議上簽字蓋章。3. 若拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，此時(shí)可以重新簽訂協(xié)議或者進(jìn)行修改。但在實(shí)際操作中，更改拆遷協(xié)議需要遵循法定程序和條件，以確保更改的合法性和有效性。

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內(nèi)容投稿：王藝

內(nèi)容審核：張曙光教授

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