租賃房動遷款如何分配，動遷租賃房轉產權房的規定是什么， 租賃房動遷款的分配通常依據相關法律法規和租賃協議等進行。一般來說，若租賃協議中明確約定了動遷款的分配方式，則按約定執行。 1. 若承租人與同住人對動遷款的分配有約定，且該約定合法有效，
租賃房動遷款的分配通常依據相關法律法規和租賃協議等進行。一般來說，若租賃協議中明確約定了動遷款的分配方式，則按約定執行。
1. 若承租人與同住人對動遷款的分配有約定，且該約定合法有效，應按照約定進行分配。例如約定動遷款由承租人全部享有或與同住人按一定比例分配等。
2. 若租賃協議未約定或約定不明，動遷款一般由承租人和同住人共同享有。同住人包括在租賃房屋內實際居住生活且他處無房的人員等。在分配時，通常會考慮同住人的實際居住情況、對房屋的貢獻等因素，綜合確定各同住人的分配份額。
3. 若存在特殊情況，如部分同住人在動遷前已購買產權房等，可能會對其分配份額產生影響，需根據具體情況具體分析。
動遷租賃房轉產權房通常有以下規定：
1. 符合一定條件：一般需在動遷安置范圍內，且租賃戶為安置對象等。不同地區可能有具體差異，比如在上海，要求承租人具有本市常住戶口，共同居住人在他處無住房等。
2. 辦理手續：需由承租人向相關部門提出申請，提交包括身份證明、租賃合同等相關材料。相關部門會對申請進行審核，核實是否符合轉產權房的條件。
3. 產權確定及費用：經審核通過后，確定產權歸屬，通常由承租人享有產權，但可能需繳納一定的費用，如土地出讓金等。該費用的標準也因地區和政策而異，一般根據房屋的面積、地段等因素確定。
征地協議本身并不一定是違法行為。
如果征地協議是在符合法定程序和條件的情況下簽訂的，即經過了合法的征收審批程序，對被征地農民的合法權益進行了合理補償和安置，那么該協議是合法有效的。
然而，如果征地協議存在以下情況，則可能構成違法行為：一是未經過法定的征收審批程序，擅自進行征地；二是補償標準過低，未按照法律規定給予被征地農民合理的補償；三是在安置方面存在嚴重問題，如未妥善安排被征地農民的就業、社會保障等。
總之，判斷征地協議是否違法，關鍵在于其是否符合法定的程序和條件，是否保障了被征地農民的合法權益。
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內容投稿：顧若
內容審核：張小華律師
來源：頭條-征地協議是不是違法行為，征地協議書怎樣寫
