農村自建房算不算名下房產，宅基地自建房所有權歸誰管理， 農村自建房通常算名下房產。農村自建房是在農村集體土地上建設的房屋，雖然其土地性質與城市商品房有所不同，但房屋本身具有一定的財產價值和使用價值。在法律上，農村自建房的產權歸屬于農民或農村
農村自建房通常算名下房產。農村自建房是在農村集體土地上建設的房屋，雖然其土地性質與城市商品房有所不同，但房屋本身具有一定的財產價值和使用價值。在法律上，農村自建房的產權歸屬于農民或農村集體經濟組織成員，屬于其個人或家庭的財產。在進行房產登記等相關事務時，農村自建房也會被納入名下房產的范疇。當然，具體情況可能因地區法律和政策的差異而有所不同。一些地區可能對農村自建房的產權登記等有特殊規定，但總體而言，農村自建房一般可視為名下房產。
宅基地自建房的所有權通常歸建房人所有。建房人對自建房享有占有、使用、收益和處分的權利。
從法律角度來看，在合法取得宅基地并進行自建房后，建房人即成為該房屋的所有權人。然而，在一些情況下，可能會涉及到相關行政管理部門的管理職責。
比如，在規劃方面，城鄉規劃部門會對自建房的建設是否符合規劃要求進行管理和監督，以確保農村地區的建設秩序和整體規劃的實施。土地管理部門則會對宅基地的使用情況進行監管，防止出現非法轉讓、超占等情況。
總之，宅基地自建房的所有權歸建房人，但在建設和使用過程中，需要接受相關行政管理部門的管理和監督，以保障農村土地和建設的合法、有序。
回遷房過戶是否需要交土地出讓金，需視具體情況而定。一般來說，如果回遷房所占用的土地原本是劃撥性質，在過戶時通常需要繳納土地出讓金。因為劃撥土地是國家無償提供給使用者使用的，未經批準不得轉讓、出租、抵押等，轉為出讓性質就需要補繳土地出讓金。
但如果回遷房所占用的土地原本就是出讓性質，那么在過戶時通常就不需要再繳納土地出讓金。
此外，不同地區對于回遷房過戶及土地出讓金的規定可能存在差異，有些地方可能有特殊的政策或豁免情況。在進行回遷房過戶手續時，應向當地的不動產登記部門或相關政府部門咨詢，了解具體的要求和流程，以避免出現不必要的麻煩。
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內容投稿：蘇文盈
內容審核：李帥律師
來源：臨律-回遷房過戶需要交土地出讓金嗎，回遷房過戶要交多少稅錢
