一、房屋拆遷后可以得到貨幣補償嗎

是可以的，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

房屋拆遷糾紛調(diào)解不成，可以去法院起訴，房屋拆遷補償?shù)膬r格是由市場評估價，商品房交易均價和重置價這三部分組成的，這三種價格的用途是不同的。房屋拆遷后可以獲得貨幣補償，而貨幣補償是指通過有資質(zhì)的機構(gòu)對拆遷房屋進行評估，給出補償意見和補償方式。

二、什么是土地出讓合同違約金?

雙方簽訂了土地出讓合同，有一方違背了合同中的條約，那么就必須要承擔(dān)違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算，而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬分之二點一計算，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬分之二點七三。

四、土地出讓的方式有哪些?

1、招標(biāo)

國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實力開發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個開發(fā)商都比較小心。

招標(biāo)、拍賣、掛牌、收購，這就是目前土地出讓的四種主要方式。

因此只要是雙方當(dāng)事人根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同，那么就一定要在合同中約定好違約金，違約金是沒有具體上線的，只要雙方當(dāng)事人都協(xié)商一致同意多少違約金，那么到時候違反責(zé)任的那一方就賠付多少違約金，不過雙方如果因為違約金起了糾紛，可以直接向法院提起上訴，而法院支持的違約金是不會超過30%的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

三、拆遷糾紛調(diào)解不成怎么辦?什么是土地出讓合同違約金?

可以請求政府依法進行處理，但如果對行政處理的決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟。

1、對拆遷手段決定不服，可復(fù)議或訴訟

如果行政機關(guān)在拆遷過程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶、對拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60日內(nèi)提出行政復(fù)議，要求上級機關(guān)對違法行為作出裁決，此時不仍不服的，應(yīng)該自收到裁決書之日起的3個月內(nèi)提起訴訟。

2、對補償方案不服，先裁決后訴訟

在現(xiàn)在生活中，爭議最多的當(dāng)屬補償?shù)膯栴}，在經(jīng)過雙方協(xié)商之后仍達不成補償安置協(xié)議時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，必須先向拆遷管理部門申訴，只有經(jīng)過行政裁決，當(dāng)事人才有權(quán)在3個月內(nèi)向人民法院起訴，而不能直接提起訴訟。

3、拆遷協(xié)議沒履行，可提起民事訴訟

如果雙方就補償一事達成了一致，若一方在履行過程中反悔或沒按約定的事由履行義務(wù)時，即使沒經(jīng)過行政機關(guān)的裁決，當(dāng)事人可以直接提起民事訴訟，要求對方按照約定履行協(xié)議并支付相應(yīng)的賠償金，因為此時約束雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)的是遷補償安置協(xié)議。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷后可以得到貨幣補償嗎

●拆遷還有貨幣補償嗎

●拆遷后補償?shù)姆孔?/p>

●拆遷款的房子可以拆遷嗎

●拆遷得到的房子可以賣嗎

●拆遷補償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎

●拆遷的房

●拆遷還有貨幣補償嗎

●房子拆遷貨幣補償款怎么給

●拆遷可以要求貨幣補償嗎

●土地出讓合同違約金標(biāo)準(zhǔn)

●土地出讓 違約金

●土地出讓違約金計入什么科目

●土地出讓合同違約責(zé)任

●關(guān)于土地出讓金違約金計收問題的若干意見

●土地出讓金違約金支付方式

●土地出讓金的違約金是否可以減免

●土地出讓違約金1‰是否有封頂

●土地出讓政府違約

●土地出讓合同違約金性質(zhì)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房屋算婚后財產(chǎn)嗎，被征地后可以得到哪些補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●已征收土地復(fù)耕違法嗎，以下可以得到行政賠償?shù)挠惺裁?今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●哪些村民可以得到拆遷補償，哪些人有資格享受征地補償?shù)陌仓?今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷老婆有安置補償嗎，老婆家拆遷女婿婚后離婚可以得到補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●自建房可以得到拆遷補償嗎，自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●違建遭強拆可以得到賠償嗎，強拆違建房屋也要賠償:今日征拆法律知識更新

●拆遷非戶主親戚有補償，戶口是親屬關(guān)系拆遷時可以得到補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷征集意愿完成后多久才可以得到補償，拆遷證有效期多久:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房子名字是誰就是誰說了算嗎，廣州只有宅基地證拆遷可以得到補償嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●繼子可以得到拆遷補償嗎，拆遷斷電如何補償房屋:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●出嫁女兒戶口在娘家拆遷可以得到補償嗎，房屋拆遷后戶口怎么辦理手續(xù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷需要誰簽字，租的房屋拆遷房客可以得到什么補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村的外嫁女可以得到征地補償么，現(xiàn)在還有強拆嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村自建房銷戶后拆遷有賠嗎，房產(chǎn)證上沒有我的名字可以得到拆遷款嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●強拆程序違法,可以得到賠償嗎，強拆房屋違法賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●遭遇房屋強拆如何辦，農(nóng)村的外嫁女可以得到征地補償么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●集體房屋拆遷可以補償嗎，集體房產(chǎn)證拆遷可以得到賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷非戶主有補償嗎，戶口是親屬關(guān)系拆遷時可以得到補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷我可以得到補償，戶口所在地拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷可以得到多少賠付，拆遷會賠錢嗎:今日征拆法律知識更新

內(nèi)容投稿：范小

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-拆遷糾紛調(diào)解不成怎么辦?什么是土地出讓合同違約金?，拆遷達不成協(xié)議怎么辦