網貸逾期了沒被起訴房子可以過戶嗎，小產權房過戶可行嗎，通常情況下，房屋具備辦理過戶手續的資質，但以下幾種狀況存在時，則無法進行該項操作:(一)采用出讓方式獲取的土地使用權不符合法定相關條件；（二）司法機構與行政部門依據相關法律條例裁定或決定
通常情況下，房屋具備辦理過戶手續的資質，但以下幾種狀況存在時，則無法進行該項操作:(一)采用出讓方式獲取的土地使用權不符合法定相關條件；（二）司法機構與行政部門依據相關法律條例裁定或決定查封房產或者采取其它形式限制房地產權益的；（三）根據相關程序，依法收繳土地使用權的；（四）涉及共有房地產，未經全體共同產權人通過書面形式一致同意的；（五）權屬存在爭議，尚未通過協商達成共識的；（六）未按照國家相關規定，依法登記并領取權屬證書的；以及（七）有關法律、行政法規明文規定禁止轉讓的其他特殊情況。
針對您所關注的小產權房是否能夠進行過戶的問題，我們需要明確說明，所謂的“小產權房”，實際上就是指在農村集體建設用地范圍內建設起來的、未持有相關法律文件且未向國家支付土地出讓金等稅費的房產項目，這些房產的所有權證書并非由國家房地產管理部門來負責頒發，而通常是由各鄉鎮人民政府或者村民委員會向居民發放。
按照我國現行的土地制度，城市市區的土地歸國家所有，而農村以及城市近郊區域的土地，除非根據相應的法律法規明確規定為國有性質，否則都應屬于農民集體所有。
農民集體所有的土地中還包括了宅基地和自留地、自留山在內的各類土地資源。
當你選購有出讓土地證的二手房時，得注意！因為賣家先前可能已經交足了土地出讓金，所以你不必再去支付額外費用。
但是呢，在這個買房環節上，我們還是需要關注下土地使用年限這件事。
比如說吧，假設你看中的那個房子原本的土地使用權有70年，但賣家在賣給你之前其實已經用了30年，那么等你拿下這套房子之后，你實際上能享受到的只有剩下的40年土地使用權，而不是最初的70年。
一旦超過這個期限，你就得乖乖地去補交土地出讓金了。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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內容投稿：毛詩可
內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-一手房已經提前交土地出讓金過戶的時候是否不需要再補交，房地產出讓金提前繳納
