房子可以共有產權嗎，集體土地上的房子能發私有產權證嗎，在我國現行法律體制下，對于房屋所有權的行使采取了共享支配制度。無論財產為不動產抑或是動產，皆有可能由兩個乃至多個團體或者公民來實現實體占有和使用權。而這種共享方式則主要分為按份額分享以及
在我國現行法律體制下，對于房屋所有權的行使采取了共享支配制度。
無論財產為不動產抑或是動產，皆有可能由兩個乃至多個團體或者公民來實現實體占有和使用權。
而這種共享方式則主要分為按份額分享以及共同共有兩種基本形態。
具體來說，所謂“共同共有”是指參與房屋實體擁有的個體對于其所擁有的房地產權益均具有平等的支配權，與之并行的還有各自應盡的責任和義務。
本制度的設計初衷在于保障房屋共享權益方的合法利益，確保他們能獲得公正、合理且負責任的投資回報。
在集體土地的屬性決定了其無法獲得房產證，這是由于該土地的所有者并非個人，而是歸屬于整個集體組織。
若房管局并未直接明確告知不可辦理房產證，這意味著仍有可能通過一定程序獲取房產證。
值得注意的是，即便在農村集體土地上辦理房產證，也僅僅得到的是集體土地房屋所有權證明書——通常被稱為“小產權”，與在國家土地上辦理的國有土地房屋所有權證存在本質區別。
話說您要在房改房的產權證書上加上老婆的名字，一般情況下是不用額外再支付土地使用權轉讓金的。
這個土地使用權轉讓金，通常都是在買房時候由開發公司一口氣把錢給交齊了，跟咱們房子上的名字更改這事兒沒啥太大關聯。
那為什么現在要加個太太的名字啊？這個嚴格來說其實就是相當于換了個房產所有人，所以就得按照程序來辦了，比方說得帶著各自的身份證、房產證和結婚證這些東西，然后加上點手續費、地籍圖費還有貼花費之類的雜項費用。
不過麻煩歸麻煩，都不包括需要再次支付土地使用轉讓金這回事兒哈。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
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內容投稿：鄭松
內容審核：劉鵬飛律師
來源：頭條-房改房產權證上增加妻子名上需補交土地出讓金嗎，房改房夫妻加名
