一、賣家未按交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買家是否有權(quán)要求退款？

法律分析：買賣合同是法律關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)當(dāng)遵守交付標(biāo)準(zhǔn)。如果賣家未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋，買家有權(quán)要求退款。此時，賣家違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

1.《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

2.《合同法》第六十三條規(guī)定：“買賣合同的履行，應(yīng)當(dāng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式履行。未約定或者約定不明確的，按照通常的方式履行。”

3.《民法典》第二百三十一條規(guī)定：“賣方不履行交付義務(wù)，買方可以要求解除合同。已經(jīng)交付的，買方可以要求退貨或者要求賣方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。”

綜上所述，如果賣家未按照約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋，買家有權(quán)要求解除合同并要求退款。賣家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、賣方未能按時交房，業(yè)主能否要求退款？

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果賣方延期交房無法在合理期限內(nèi)交房，買方有權(quán)要求退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定，按期交付符合使用條件的商品房給買方。如果未能按期交付，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因不可抗力或合同約定的其他原因需要延期交房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時告知買方。

法律分析

賣方延期交房經(jīng)催告，仍不能在合理期限內(nèi)交房的，可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

拓展延伸

賣方未能按時交房，業(yè)主是否有權(quán)解除合同并要求違約賠償？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果賣方未能按時交房，業(yè)主通常有權(quán)解除合同并要求違約賠償。在這種情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求解除合同并追求違約賠償。業(yè)主可以主張賣方違反了合同的約定，并給業(yè)主造成了經(jīng)濟(jì)損失和不便。業(yè)主應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如合同條款、付款記錄、書面通知等，以支持他們的主張。法院將根據(jù)具體情況判斷賣方的違約行為是否構(gòu)成重大違約，并決定是否解除合同及賠償金額。業(yè)主應(yīng)咨詢專業(yè)律師，以確保他們的權(quán)益得到充分保護(hù)。

結(jié)語

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條，如果賣方未能按時交房，業(yè)主有權(quán)要求退房并追求違約賠償。業(yè)主應(yīng)向法院提起訴訟，提供相關(guān)證據(jù)以支持他們的主張。法院將根據(jù)具體情況判斷賣方的違約行為，并決定是否解除合同及賠償金額。業(yè)主應(yīng)咨詢專業(yè)律師，以保護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

三、開發(fā)商未能按時交付房屋，用戶能否要求退款？

開發(fā)商逾期交房，買受人可以要求退房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買受人可以解除買賣合同并要求退房，但雙方有另外約定的除外。合同逾期不履行，當(dāng)事人可以解除合同，包括因不可抗力導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的、明確表示或行為表明不履行主要債務(wù)、遲延履行債務(wù)等情形。不定期合同可以隨時解除，但需提前通知對方。

法律分析

一、開發(fā)商逾期交房是否可以要求退房

1、開發(fā)商逾期交房，如果經(jīng)買受人催告，開發(fā)商在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買受人可以要求退房。買受人可以依法請求解除買賣合同，但是當(dāng)事人另有約定的則除外。

2、法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外

二、合同逾期不履行是否可以解除

可以。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。同時，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，開發(fā)商逾期交房，買受人可以要求退房。法律明確規(guī)定，買受人可以依法解除買賣合同，并請求退房，如果開發(fā)商在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房。此外，合同逾期不履行也可以解除合同，當(dāng)事人可以約定解除合同的事由。解除合同的情形包括不可抗力導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人明確表示不履行主要債務(wù)，遲延履行主要債務(wù)等。對于持續(xù)履行的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但需在合理期限前通知對方。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-賣家未按交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買家是否有權(quán)要求退款？，