一、房屋動遷有營業(yè)執(zhí)照的賠償多嗎

房屋動遷對于有營業(yè)執(zhí)照的情況，其賠償通常是較為可觀的。在房屋動遷過程中，擁有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房相較于普通住宅用房，往往能獲得更多的賠償。這是因為營業(yè)執(zhí)照體現了該房屋用于商業(yè)經營的屬性，其帶來的經濟價值不僅僅局限于房屋本身的建筑價值。

擁有營業(yè)執(zhí)照的房屋，在動遷時會考慮到其商業(yè)經營所產生的一系列成本與收益。例如，因動遷而導致的經營中斷所造成的經濟損失，包括未履行的合同損失、員工工資支出等。同時，動遷方也會認可該房屋在商業(yè)區(qū)域內的特殊地位和價值，可能會給予額外的補償，以幫助經營者能夠順利地在新的地點重新開展經營活動。

而且，對于有營業(yè)執(zhí)照的房屋，其評估過程會更加細致和全面。評估人員會綜合考慮房屋的地理位置、商業(yè)氛圍、過往的經營業(yè)績等因素，以此來確定合理的賠償金額。這樣的賠償方式既體現了對商業(yè)經營的尊重，也保障了經營者的合法權益，使其在房屋動遷過程中能夠減少損失，更好地應對變化。

二、拆遷賠償怎么賠償定量的合同

拆遷賠償的定量合同是在拆遷過程中用于明確賠償金額等相關事宜的重要文件。在這樣的合同中，對于賠償的定量有著嚴謹且細致的規(guī)定。

首先，會明確賠償的范圍，包括房屋本身的價值評估，這需要專業(yè)的評估機構依據房屋的結構、面積、裝修情況等多方面因素進行精確測算，確保賠償金額能準確反映房屋的實際價值。同時，還會涵蓋因拆遷而導致的其他損失，如附屬設施的拆除補償、搬遷費用等，每一項都有具體的計算標準和依據。

在確定賠償金額時，會充分考慮當地的房地產市場行情，以市場價格為基礎進行合理的評估和計算。并且，會對不同類型的房屋和不同情況的被拆遷人進行區(qū)分對待，制定出符合實際情況的賠償標準。

合同中還會明確賠償的支付方式和時間節(jié)點，以保障被拆遷人的合法權益。一般來說，會按照約定的時間和方式將賠償款項足額支付給被拆遷人，避免出現拖延或克扣的情況。

總之，拆遷賠償的定量合同是一份嚴謹、公正、合理的文件，它通過明確的規(guī)定和細致的計算，為被拆遷人提供了切實的保障，確保他們在拆遷過程中能夠得到應有的賠償。

三、城市商品房動遷必須交土地出讓金嗎

在城市商品房動遷的過程中，是否必須交土地出讓金這一問題需要具體情況具體分析。

一般來說，若該城市商品房所占用的土地原本是以出讓方式獲得的，那么在動遷時通常不需要再交土地出讓金。因為這種情況下，土地的使用權已經通過出讓的形式歸屬于開發(fā)商或購房者，動遷只是對原有房產的處置，土地的使用權性質并未改變。

然而，如果該商品房所占用的土地原本是以劃撥方式獲得的，情況則有所不同。劃撥土地是指國家無償將土地使用權提供給使用者，使用者只需支付少量的補償費用。在動遷這種情況下，通常需要將劃撥土地轉為出讓土地，此時就需要按照相關規(guī)定交納土地出讓金。這是因為出讓土地是通過市場交易的方式獲得土地使用權，需要支付一定的費用以體現土地的價值和市場交易的原則。

總之，城市商品房動遷是否必須交土地出讓金，取決于該商品房所占用土地的取得方式。在實際操作中，需要根據具體的法律法規(guī)和政策規(guī)定來進行判斷和處理，以確保動遷工作的合法合規(guī)進行。

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內容投稿：范佳

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-城市商品房動遷必須交土地出讓金嗎，出讓動遷房交易需要繳納土地出讓金嗎