一、房子過(guò)戶有哪些省錢方式呢

房子過(guò)戶省錢方式主要有以下幾種：

一是繼承過(guò)戶。在法定繼承的情況下，繼承人通過(guò)繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)，只需繳納少量的登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，基本沒有其他大額稅費(fèi)支出。但前提是產(chǎn)權(quán)人死亡，且符合繼承相關(guān)規(guī)定。

二是贈(zèng)與過(guò)戶。直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征增值稅和個(gè)人所得稅，但需繳納契稅、印花稅等，總體費(fèi)用相對(duì)較低。不過(guò)，若后續(xù)受贈(zèng)人再出售該房產(chǎn)，可能需補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)。

三是買賣過(guò)戶。若房產(chǎn)滿足一定條件，如滿五唯一，即房產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住房，可免征增值稅和個(gè)人所得稅，此時(shí)買賣過(guò)戶費(fèi)用相對(duì)較低。若不滿足相關(guān)條件，可能需繳納較高稅費(fèi)。

四是夫妻更名。夫妻之間房產(chǎn)更名，免征契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，只需繳納少量登記費(fèi)等，是較為省錢的一種方式。

在選擇過(guò)戶方式時(shí)，應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況，綜合考慮各種因素，以達(dá)到省錢目的。

二、房產(chǎn)過(guò)戶給子女哪種方式最省錢

房產(chǎn)過(guò)戶給子女，不同方式各有優(yōu)劣及成本考量，較省錢的方式需結(jié)合具體情況判斷：

一是繼承。繼承過(guò)戶成本最低，但前提是產(chǎn)權(quán)人離世。辦理時(shí)需先進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。繼承過(guò)程中，法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅，只需繳納少量公證費(fèi)、登記費(fèi)等。

二是贈(zèng)與。贈(zèng)與需簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證，然后到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶。受贈(zèng)方需繳納3%至5%的契稅，以及少量印花稅等。贈(zèng)與房產(chǎn)再次交易時(shí)，可能會(huì)涉及較高的個(gè)人所得稅。

三是買賣。若房產(chǎn)滿五年且是唯一住房，買賣過(guò)戶可免征個(gè)人所得稅和增值稅，只需繳納契稅等少量稅費(fèi)。若不滿足上述條件，可能還需繳納個(gè)人所得稅、增值稅等。對(duì)于面積較小、房齡較老、價(jià)值較低的房產(chǎn)，買賣過(guò)戶可能更省錢。

綜上，若產(chǎn)權(quán)人離世，繼承是成本最低的方式；若考慮日后房產(chǎn)再交易，房產(chǎn)符合滿五唯一條件時(shí)，買賣過(guò)戶相對(duì)省錢。

三、動(dòng)遷房過(guò)戶需要交土地出讓金嗎

動(dòng)遷房過(guò)戶是否需要交土地出讓金，需根據(jù)具體情況判斷：

一是土地性質(zhì)。若動(dòng)遷房的土地性質(zhì)為劃撥，在過(guò)戶時(shí)通常需要繳納土地出讓金。因?yàn)閯潛芡恋厥钦疅o(wú)償提供給使用者使用的，當(dāng)房屋發(fā)生過(guò)戶等流轉(zhuǎn)行為時(shí)，需將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專瑥亩柩a(bǔ)繳土地出讓金，以體現(xiàn)土地的市場(chǎng)價(jià)值。

二是政策規(guī)定。不同地區(qū)對(duì)于動(dòng)遷房過(guò)戶有不同政策。有些地方可能規(guī)定在滿足一定條件下，如動(dòng)遷房取得產(chǎn)權(quán)滿一定年限等，過(guò)戶時(shí)可不繳納土地出讓金；而有些地方則明確要求不論何種情況，劃撥土地性質(zhì)的動(dòng)遷房過(guò)戶都要繳納。

三是房屋來(lái)源。若動(dòng)遷房是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房，且按照規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)后，過(guò)戶時(shí)可能不需要繳納土地出讓金；但若是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷安置的房屋，土地性質(zhì)為劃撥的，過(guò)戶時(shí)一般需繳納。

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內(nèi)容投稿：馬安俊

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