一、房子過戶有哪些省錢方式呢

房子過戶省錢方式主要有以下幾種：

一是繼承過戶。在法定繼承的情況下，繼承人通過繼承取得房屋產權，只需繳納少量的登記費等相關費用，基本沒有其他大額稅費支出。但前提是產權人死亡，且符合繼承相關規定。

二是贈與過戶。直系親屬之間贈與房產，免征增值稅和個人所得稅，但需繳納契稅、印花稅等，總體費用相對較低。不過，若后續受贈人再出售該房產，可能需補繳相關稅費。

三是買賣過戶。若房產滿足一定條件，如滿五唯一，即房產證滿五年且是賣方唯一住房，可免征增值稅和個人所得稅，此時買賣過戶費用相對較低。若不滿足相關條件，可能需繳納較高稅費。

四是夫妻更名。夫妻之間房產更名，免征契稅、增值稅和個人所得稅，只需繳納少量登記費等，是較為省錢的一種方式。

在選擇過戶方式時，應結合自身實際情況，綜合考慮各種因素，以達到省錢目的。

二、房產過戶給子女哪種方式最省錢

房產過戶給子女，不同方式各有優劣及成本考量，較省錢的方式需結合具體情況判斷：

一是繼承。繼承過戶成本最低，但前提是產權人離世。辦理時需先進行遺產繼承公證，再到房產交易中心辦理過戶。繼承過程中，法定繼承人繼承房產免征契稅，只需繳納少量公證費、登記費等。

二是贈與。贈與需簽訂贈與合同并辦理公證，然后到房產交易中心過戶。受贈方需繳納3%至5%的契稅，以及少量印花稅等。贈與房產再次交易時，可能會涉及較高的個人所得稅。

三是買賣。若房產滿五年且是唯一住房，買賣過戶可免征個人所得稅和增值稅，只需繳納契稅等少量稅費。若不滿足上述條件，可能還需繳納個人所得稅、增值稅等。對于面積較小、房齡較老、價值較低的房產，買賣過戶可能更省錢。

綜上，若產權人離世，繼承是成本最低的方式；若考慮日后房產再交易，房產符合滿五唯一條件時，買賣過戶相對省錢。

三、動遷房過戶需要交土地出讓金嗎

動遷房過戶是否需要交土地出讓金，需根據具體情況判斷：

一是土地性質。若動遷房的土地性質為劃撥，在過戶時通常需要繳納土地出讓金。因為劃撥土地是政府無償提供給使用者使用的，當房屋發生過戶等流轉行為時，需將土地性質轉變為出讓，從而需補繳土地出讓金，以體現土地的市場價值。

二是政策規定。不同地區對于動遷房過戶有不同政策。有些地方可能規定在滿足一定條件下，如動遷房取得產權滿一定年限等，過戶時可不繳納土地出讓金；而有些地方則明確要求不論何種情況，劃撥土地性質的動遷房過戶都要繳納。

三是房屋來源。若動遷房是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房，且按照規定取得產權后，過戶時可能不需要繳納土地出讓金；但若是因房產開發等因素而動遷安置的房屋，土地性質為劃撥的，過戶時一般需繳納。

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內容投稿：馬安俊

內容審核：張小華律師

來源：頭條-動遷房過戶需要交土地出讓金嗎，動遷房過戶費用是多少