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房齡超過40年還能買嗎，房管所公房能買產權嗎，房齡超過40年的房子能否購買，需要綜合多方面因素考量。從居住角度來看，若房屋質量依然較好，經過專業檢測不存在嚴重的結構安全隱患，且周邊配套設施如學校、醫院、商場等較為完善，能滿足日常生活需求

房齡超過40年還能買嗎，房管所公房能買產權嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、房齡超過40年還能買嗎

房齡超過40年的房子能否購買，需要綜合多方面因素考量。

從居住角度來看，若房屋質量依然較好，經過專業檢測不存在嚴重的結構安全隱患，且周邊配套設施如學校、醫院、商場等較為完善，能滿足日常生活需求，那么購買用于自住是可行的。

從投資角度分析，此類房屋可能存在一定劣勢。一方面，銀行在發放貸款時，對于房齡較大的房子往往會比較謹慎，可能貸款額度較低、貸款年限較短，甚至有的銀行可能拒絕貸款，這會增加購房成本。另一方面，隨著房齡增加，房屋后續的維護成本可能會逐漸升高，而且在二手房市場上，其增值潛力相對較小，轉手可能較為困難。

此外，還需關注當地的城市規劃政策。若該區域有拆遷或改造計劃，購買時需謹慎權衡潛在風險和收益。總之，購買房齡超過40年的房子需充分考慮自身需求和各種風險。

二、房管所公房能買產權嗎

房管所的公房在一定條件下是可以購買產權的。具體情況分析如下：

其一，政策允許。許多地方政府出臺相關政策，允許符合條件的公房承租人購買公房產權，目的在于推動住房制度改革，實現住房的商品化和私有化。

其二，需滿足相關條件。通常要求承租人具有當地城鎮常住戶口，且在該公房內實際居住達到一定年限，同時可能還需要符合家庭收入等其他條件。例如，有的地區規定承租人需連續租賃公房滿一定時間，一般不少于5年等。

其三，購買程序規范。承租人若要購買公房產權，需向房管所提出書面申請，經審核同意后，按照規定的價格和程序辦理購房手續，繳納購房款等相關費用，之后依法辦理房屋產權登記，取得房屋所有權證。

不過，不同地區對于公房購買產權的規定可能存在差異，建議向當地房管所或相關部門詳細咨詢具體政策和辦理流程。

三、房票買的房子有土地出讓金嗎

房票購買的房子是否有土地出讓金，需分情況來看。

若房票購買的是新建商品房，一般是有土地出讓金的。開發商在取得土地使用權時，需向政府繳納土地出讓金，這部分成本通常會分攤到房價中。購房者在購買此類房屋時，雖未直接繳納土地出讓金，但實際上已通過房價間接承擔了相應費用。

若房票用于購買二手房，情況則較為復雜。如果該二手房的土地性質是出讓，在之前的土地交易中，原土地使用者已繳納過土地出讓金，那么購房者通常無需再次繳納。但如果土地性質是劃撥，例如一些房改房、經濟適用房等，在符合一定條件下進行交易時，可能需要補繳土地出讓金，將土地性質變更為出讓后，才能完成正常的房產交易過戶。

總之，房票買的房子是否有土地出讓金，要根據房屋具體情況和土地性質來確定。