一、沒有還清貸款可以賣房子嗎

在未還清貸款的情況下，通常是可以賣房子的，但需要遵循一定的程序和滿足相關條件。

其一，轉按揭。若買家也需要貸款購房，可向銀行申請轉按揭。即由買家繼續償還剩余貸款，銀行根據相關規定和程序，對借款人進行變更。但并非所有銀行都支持轉按揭業務，且操作流程相對復雜，銀行會對買家的資質進行嚴格審核。

其二，提前還貸后出售。賣家可自籌資金或向親朋好友借款，提前還清銀行貸款，解除房屋抵押狀態，然后再進行正常的房屋買賣交易。不過，提前還貸可能需要支付一定的違約金，具體情況需根據與銀行簽訂的貸款合同而定。

其三，用買家首付款還貸。若買家支付的首付款足夠償還剩余貸款，賣家可與銀行協商，用買家的首付款還清貸款，撤銷抵押后再辦理房屋過戶手續。

總之，未還清貸款賣房子是可行的，但要根據自身實際情況和銀行要求，選擇合適的方式進行操作。

二、沒有房產證想賣房怎么辦

沒有房產證的房屋進行售賣，需要分不同情況來妥善處理：

一是房屋是合法建造，但尚未辦理房產證。這種情況下，買賣雙方可以先簽訂房屋買賣合同，明確約定在房產證辦理下來后再辦理過戶手續。同時，要在合同中詳細約定違約責任，以保障雙方權益。不過，在房產證未辦下來前，房屋所有權并未真正轉移。

二是房屋屬于違章建筑，這類房屋無法辦理房產證，且買賣不受法律保護。因為違章建筑違反了相關法律法規，不具有合法的產權。若進行售賣，后續可能面臨諸多法律風險，如被認定合同無效，購房者權益難以得到保障，甚至可能面臨房屋被拆除等情況。

總之，沒有房產證賣房存在一定風險。如果是合法建造只是暫時未辦證，應在合同中約定清楚相關事宜；若是違章建筑，不建議進行買賣，以免引發不必要的法律糾紛。

三、每次賣房都要交土地出讓金嗎

賣房是否每次都要交土地出讓金，需視土地性質而定。

如果房屋土地性質是劃撥土地，在進行房屋買賣時，通常需要繳納土地出讓金。劃撥土地一般是政府無償劃撥給特定單位或個人使用，當這類土地上房屋進行交易時，需補繳土地出讓金將土地性質轉變為出讓性質，才能正常完成房屋產權轉移等相關手續。

若是土地性質為出讓土地，在房屋交易過程中，一般不需要再次繳納土地出讓金。出讓土地是土地使用者通過出讓方式向國家支付土地出讓金后取得的一定年限土地使用權，后續房屋正常買賣時，無需重復繳納這筆費用 。

此外，部分特殊政策房，如經濟適用房等，在達到一定上市條件進行交易時，也可能涉及土地出讓金繳納問題。總之，賣房時是否需交土地出讓金取決于土地性質以及房屋類型等多種因素。

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內容投稿：姜黛清

內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-每次賣房都要交土地出讓金嗎，賣房要交土地收益金嗎