#誰能告訴我動(dòng)遷后的回遷樓我能分到嗎#

可以，只要你在回遷前沒辦離婚手續(xù)可以分到50%

#吉林市動(dòng)遷的房子回遷，可不可以不要回遷房？#

回遷房質(zhì)量要差點(diǎn)，外觀要相對難看點(diǎn)說的直白點(diǎn)，你原先的房子或者舊或者破，憑什么開發(fā)商要給你個(gè)新而好的房子？不要回遷可以要錢啊，然后正常買商品房

#拆遷安置房和回遷房區(qū)別是什么？#

拆遷安置房和回遷房區(qū)別是什么？ 答 ： 拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。 拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

#拆遷合同寫明回遷房為臨街3到6層住宅樓安置，開發(fā)商改變規(guī)劃蓋成商用，違約賠償怎樣界定？適用什么法律？#

先看拆遷安置協(xié)議里如果有沒有約定，如果沒有就看合同里面有沒有約定，如果都沒有，那么就協(xié)商了，如果協(xié)商不成，可以找建委或者法院。不過贏面不大，就是賠肯定賠，但是要想讓他多賠，估計(jì)夠嗆。

#遺產(chǎn)房拆遷子女購買的回遷房此房的歸問題？#

這種理解是有問題的。 你爸爸的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)時(shí)的平房，當(dāng)時(shí)的平房被拆除后，取得了安置補(bǔ)償，你本人在這些補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，又加了36000元，才得到的現(xiàn)在這所房子，被拆遷人應(yīng)當(dāng)是你母親和你，而不應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)去世的人，由此可知，新房登記的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是你母親或者是你，或者以共有關(guān)系進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，而不應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖橐呀?jīng)去世的人，不知當(dāng)時(shí)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，所有權(quán)人簽字按手印你們是怎么辦的？該房不應(yīng)當(dāng)是6個(gè)子女的共同財(cái)產(chǎn)。

#關(guān)于離婚拆遷補(bǔ)償問題.#

房子的具體情況是什么？是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)么？拆遷補(bǔ)償是否有她的份額，要看《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的具體條款，一般情況下，拆遷補(bǔ)償包括兩部分，一是對對房產(chǎn)重置補(bǔ)償，其所有權(quán)人屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，二是對居住人的拆遷補(bǔ)助，這在補(bǔ)償協(xié)議里有明確的受補(bǔ)助人。

#拆遷房要過戶問題#

房產(chǎn)證登記時(shí)間吧轉(zhuǎn)讓方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) 個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方 受讓方契稅：90平方以下1%土地交易服務(wù)費(fèi)6元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)80元每人

#我家是回遷戶，當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候合同都簽完了是2個(gè)4樓、1個(gè)5樓、兩個(gè)車庫，但是現(xiàn)在交房時(shí)間到了，#

合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力，不是單方面就可以改變的。如果單方面改變合同內(nèi)容，侵犯拆遷戶正當(dāng)權(quán)益，在協(xié)商無果的情況下可以起訴。

#樓房動(dòng)遷簽回遷協(xié)議時(shí)我應(yīng)該注意哪些內(nèi)容！#

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置政策 1．有照住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對市區(qū)有照住宅房屋按劃分的四個(gè)類區(qū)、五種結(jié)構(gòu)，確定拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為： 一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1300元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1200元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）1000元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米； 二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1250元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1150元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）950元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）800元/平方米； 三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1200元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1100元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）900元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）750元/平方米； 四類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)（房屋）1150元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（假樓座）1100元/平方米、磚石木結(jié)構(gòu)（平房）1050元/平方米、磚石土木結(jié)構(gòu)（平房）850元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)（平房）700元/平方米。 被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合房屋成新、朝向、環(huán)境等因素作出的市場評(píng)估價(jià)格確定。 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)按照上一年度住宅房屋房地產(chǎn)市場交易價(jià)格，結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位、不同結(jié)構(gòu)、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價(jià)格，并定期向社會(huì)公布。 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按回遷安置政策計(jì)算回遷樓價(jià)格和被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 2．有照住宅房屋拆遷安置政策 （1）對回遷樓采取限定價(jià)格。回遷樓限定價(jià)格不超過同一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋拆遷補(bǔ)償市場評(píng)估價(jià)格，具體由市房產(chǎn)局核定并公布。回遷樓限定價(jià)格安置的最大面積為120平方米。被拆遷人在同一拆遷區(qū)域一處或多處住房面積合計(jì)超過120平方米的部分，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 （2）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對還原面積的部分按回遷樓限定價(jià)格與被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以內(nèi)增加面積部分，按回遷樓限定價(jià)格結(jié)算；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以外增加面積部分，按市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算。 （3）被拆遷人為低保戶的，每戶合計(jì)面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分免交差價(jià)款；對增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的40%結(jié)算。 （4）對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獨(dú)立房屋，每戶合計(jì)面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)與回遷樓限定價(jià)格結(jié)算差價(jià)；對增加面積部分按回遷樓限定價(jià)格的60%結(jié)算。 3．無證（照）門（耳）房拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 拆遷無證（照）門（耳）房按100—150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。 4．臨街“住改非”房屋停業(yè)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對利用臨街住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅的有照房屋，按住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其停業(yè)費(fèi)按住宅房屋市場評(píng)估價(jià)格的20%—30%給予一次性補(bǔ)償。回遷樓的面積戶型、建筑標(biāo)準(zhǔn)和選擇方式 1．回遷樓面積戶型 回遷樓應(yīng)以中小戶型為主，原則上應(yīng)設(shè)定45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、120平方米8種戶型。具體戶型種類和數(shù)量可根據(jù)拆遷區(qū)域的實(shí)際情況設(shè)定。90平方米以下戶型總面積不低于回遷樓總商務(wù)文書！希望我的答案對你有幫助！樓房動(dòng)遷簽回遷協(xié)議時(shí)我應(yīng)該注意哪些內(nèi)容！

#你好 我想賣一套房子 這套房子屬于動(dòng)遷后的回遷房 房子剛剛到手#

請問您是哪個(gè)城市的房產(chǎn)，在北京的，你提供房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證原件就可以。稅都是買方交。契稅 營業(yè)稅 個(gè)稅

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來源：中國法院網(wǎng)-回遷房拆遷補(bǔ)償案例，回遷房拆遷補(bǔ)償案例分析

投稿：楊汐研

內(nèi)容審核：王四新律師