案情回顧

律師介入，點(diǎn)破明顯違法點(diǎn)

第一、口頭通知拆遷的行為明顯不合法。法律規(guī)定征收集體土地，須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法有序開(kāi)展，征地前要及時(shí)進(jìn)行公告，征求意見(jiàn)。而本案中，村里只是口頭通知趙先生要拆房子，程序明顯不符合法律規(guī)定。

第二、強(qiáng)制圍擋房屋的逼遷行為明顯不合法。在《國(guó)務(wù)院辦公廳進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明令禁止通過(guò)阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷的強(qiáng)行征收行為。為實(shí)施征收對(duì)趙先生房屋實(shí)施強(qiáng)制遮擋、圍障的行為明顯違法。

第三、按十年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)談補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政 案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”。從此規(guī)定中我們可以看出，我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。十年間，周邊房?jī)r(jià)早已發(fā)生了翻天覆地的變化，拆遷方還拿著十年前的標(biāo)準(zhǔn)與趙先生溝通補(bǔ)償?shù)男袨椋黠@違背了相關(guān)法律規(guī)定。

迅速啟動(dòng)程序，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)程

依據(jù)經(jīng)驗(yàn)，王有銀主任對(duì)涉案征收項(xiàng)目的合法性持懷疑態(tài)度，所以辦案律師依據(jù)策劃分別向當(dāng)?shù)卣捌渌?fù)責(zé)規(guī)劃、審批、立項(xiàng)的部門進(jìn)行了政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，要求公開(kāi)案涉征收項(xiàng)目的征地批文及申報(bào)材料。各個(gè)部門的答復(fù)果然與王有銀主任所懷疑的如出一轍，無(wú)論是征地批文還是征地紅線圖等其他材料都不存在，征收行為沒(méi)有合法的征收決定作為基礎(chǔ)，屬于未批先征的典型案例！

隨后，依據(jù)信息公開(kāi)申請(qǐng)答復(fù)，辦案人員針對(duì)非法占地、建立圍擋、逼迫搬遷等諸多違法點(diǎn)策略性地先提起了查處、復(fù)議的程序。與此同時(shí)，因擔(dān)心趙先生的維權(quán)引起當(dāng)?shù)卣魇詹块T注意，為推進(jìn)征收對(duì)其房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，圣運(yùn)律師及時(shí)為趙先生申請(qǐng)了人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)。在有效的保護(hù)其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的同時(shí)，辦案律師也為趙先生準(zhǔn)備了詳細(xì)有效的取證攻略，一旦真的發(fā)生強(qiáng)拆，趙先生可依此進(jìn)行有效取證，為后續(xù)維權(quán)奠定基礎(chǔ)。

多輪協(xié)商，達(dá)成滿意補(bǔ)償

在多輪協(xié)商過(guò)程中，圣運(yùn)律師始終從委托人的需求出發(fā)，秉持有效化解糾紛的原則，有理有據(jù)。值得一提的是，在圣運(yùn)律師的協(xié)商技巧加持下，趙先生最終不僅獲得了滿意的補(bǔ)償數(shù)額，律師委托費(fèi)用也由對(duì)方一并承擔(dān)，此時(shí)距離趙先生的委托才僅僅過(guò)去了幾個(gè)月！

圣運(yùn)律師提示大家，合法征收集體土地并給予被征收人公平合理的補(bǔ)償，是行政機(jī)關(guān)依法行政的根本體現(xiàn)。在面對(duì)補(bǔ)償?shù)汀⑽囱a(bǔ)先拆的情況下，建議及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。