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超市拆遷檔口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，攤位沒到期超市生意不好不想干了房租能退嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-31 14:06:08
作者：
圣運(yùn)律師
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超市拆遷檔口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租的超市的檔口,沒到期超市轉(zhuǎn)讓了怎么辦,如果租的超市檔口沒到期，但超市整體轉(zhuǎn)讓了，您可以采取以下措施：一、了解租賃合同內(nèi)容首先，您需要仔細(xì)查閱與原房東簽訂的租賃合同，了解合同中關(guān)于租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等相關(guān)

超市拆遷檔口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，攤位沒到期超市生意不好不想干了房租能退嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、超市拆遷檔口補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租的超市的檔口,沒到期超市轉(zhuǎn)讓了怎么辦

如果租的超市檔口沒到期，但超市整體轉(zhuǎn)讓了，您可以采取以下措施：

一、了解租賃合同內(nèi)容

首先，您需要仔細(xì)查閱與原房東簽訂的租賃合同，了解合同中關(guān)于租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等相關(guān)條款。這將有助于您明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以及應(yīng)對可能的糾紛。

二、與新的超市所有者協(xié)商

在超市轉(zhuǎn)讓后，您應(yīng)盡快與新的超市所有者取得聯(lián)系，就租賃檔口的問題進(jìn)行協(xié)商。您可以提出繼續(xù)履行原租賃合同的請求，或者與新所有者重新簽訂租賃合同。在協(xié)商過程中，盡量保持冷靜和理性，爭取達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

三、尋求法律援助

如果與新的超市所有者協(xié)商無果，您可以考慮尋求法律援助。請咨詢專業(yè)律師，了解您的法律權(quán)益和可能的解決方案。律師將根據(jù)您的具體情況提供相應(yīng)的法律建議和支持。

四、注意事項(xiàng)

在處理此類問題時(shí)，請務(wù)必保留好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付記錄等。這些證據(jù)將有助于您在協(xié)商或訴訟過程中維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，盡量保持與原房東和新超市所有者的良好溝通，以便更好地解決問題。

綜上所述，面對租的超市檔口沒到期但超市轉(zhuǎn)讓的情況，您應(yīng)首先了解租賃合同內(nèi)容，然后與新的超市所有者協(xié)商解決方案。如協(xié)商無果，可尋求法律援助以維護(hù)自己的權(quán)益。

二、攤位沒到期超市生意不好不想干了房租能退嗎

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑挘瑒t應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人；2：承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益；3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月；4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途；5：承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)模?：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住；7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險(xiǎn)，而出租人拒不維修；2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住；3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時(shí)，不需給出租人補(bǔ)償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

三、超市怎么才能轉(zhuǎn)讓出去

1、發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，可在各大平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布。想接手的也可以去平臺(tái)網(wǎng)站搜尋信息。

2、聯(lián)系到有意向的人時(shí)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人和被轉(zhuǎn)讓人身份，雙方出示身份證。

3、查看產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全。

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4、洽談租金和價(jià)格，雙方圍繞商鋪超市租金、店面經(jīng)營設(shè)備、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格等方面進(jìn)行商談。

5、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《房屋租賃合同》，最好有律師在場，確保合同具備法律效力。

6、三方同時(shí)在場并簽字證明，三方指轉(zhuǎn)讓人、被轉(zhuǎn)讓人與房東三方。

一、超市搜身侵犯了什么權(quán)利

依據(jù)國家賠償法第33條的相關(guān)規(guī)定，侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計(jì)算。

1、顧客有義務(wù)配合超市澄清事實(shí)，如出示購物商品和單據(jù)，對于確實(shí)忘記交錢的物品，可與超市協(xié)調(diào)補(bǔ)交貨款。在與超市協(xié)商的過程中，顧客首先應(yīng)注意自己的語言，應(yīng)當(dāng)有理有據(jù)，同時(shí)注意說話語態(tài)與方式，避免激怒對方，造成不應(yīng)有的沖突。

2、對于超市的發(fā)問，作答應(yīng)符合真實(shí)情況，不必畏懼商家而做出違心的回答。對于不方便回答或者不好作答的，可以選擇沉默，待警察到來時(shí)再回答，以免自己的發(fā)言在警察調(diào)查中成為不利于自己的證據(jù)，并注意對相關(guān)證據(jù)的保存和收集，避免因舉證不能造成的不利訴訟后果。

3、對于超市方提出到辦公室問話的要求，顧客應(yīng)堅(jiān)決拒絕，如對方一再堅(jiān)持以至于對自己強(qiáng)行挾持，則應(yīng)立刻撥打報(bào)警電話。

二、超市柜臺(tái)租賃合同要收合同金嗎

大多數(shù)的商場柜臺(tái)是要收合同金的，而商場柜臺(tái)租賃合同具體內(nèi)容如下：

1、訂立合同各方：出租柜臺(tái)方和承租柜臺(tái)方的基本信息。如果有擔(dān)保方還應(yīng)包括擔(dān)保方的基本信息。

2、柜臺(tái)方數(shù)量、面積及其座落的地點(diǎn)；租賃柜臺(tái)的期限和經(jīng)營范圍；租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間。

3、承租方的權(quán)利、義務(wù)和出租方的權(quán)利、義務(wù)。

4、納稅、擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)。

5、本合同自簽訂之日起生效日期、合同期滿、停租或承租方遷走時(shí)各項(xiàng)事宜等。

6、甲乙雙方在合同中末尾簽字蓋章，標(biāo)明合同起止時(shí)間后合同具有法律效力。

一般情況下商場會(huì)要求店鋪承租人交押金以及擔(dān)保方擔(dān)保簽字蓋章。

所以大多數(shù)的商場柜臺(tái)是要收合同金的。

四、超市轉(zhuǎn)讓手續(xù)好辦嗎

超市轉(zhuǎn)讓需要注意一下幾點(diǎn)：

（一）確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

（二）雙方洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

（三）合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

（四）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

（五）交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對。

（六）最重要的一點(diǎn)：如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。

一、超市食品過期怎么處罰

（一）由有關(guān)主管部門按照各自職責(zé)分工，沒收違法所得、違法生產(chǎn)經(jīng)營的食品和用于違法生產(chǎn)經(jīng)營的工具、設(shè)備、原料等物品；

（二）違法生產(chǎn)經(jīng)營的食品貨值金額不足一萬元的，并處二千元以上五萬元以下罰款；貨值金額一萬元以上的，并處貨值金額五倍以上十倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷許可證。

【法律依據(jù)】《食品安全法》第五十四條，食品經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照保證食品安全的要求貯存食品，定期檢查庫存食品，及時(shí)清理變質(zhì)或者超過保質(zhì)期的食品。食品經(jīng)營者貯存散裝食品，應(yīng)當(dāng)在貯存位置標(biāo)明食品的名稱、生產(chǎn)日期或者生產(chǎn)批號(hào)、保質(zhì)期、生產(chǎn)者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

二、超市受傷賠償多久

在超市受傷，侵害的是他人的民事權(quán)利。侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。至于賠償多久要根據(jù)實(shí)際情況來決定。

五、超市轉(zhuǎn)讓要注意什么

1．地段位置問題。我們在找店的時(shí)候經(jīng)常都能夠聽到這樣一句話，店鋪的地段位置好壞能夠極大地影響著店鋪的生意狀況，這是因?yàn)槿绻赇伒奈恢貌缓茫敲吹赇伨秃茈y吸引顧客進(jìn)店消費(fèi)，這樣一來店鋪的生意自然就好不到哪里去。所以我們在接手超市轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要注意地理位置問題，觀察店鋪的位置是否顯眼可見并且讓顧客容易到達(dá)，否則就會(huì)降低顧客的進(jìn)店率。

2．設(shè)備貨品價(jià)值問題。大多數(shù)情況下，轉(zhuǎn)讓方都會(huì)把店內(nèi)的設(shè)備貨品連同店鋪一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這對于接手方來說能夠很好地節(jié)省自己的開店成本。不過我們在面對這種情況時(shí)也不能高興得太早，如果對方轉(zhuǎn)讓的設(shè)備無法正常使用，商品都是過期的，那么反而會(huì)給自己帶來損失。所以我們在接手超市轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要注意設(shè)備貨品價(jià)值問題，考察店內(nèi)的貨品設(shè)備對自己來說是否有接手的價(jià)值，如果沒有就要讓轉(zhuǎn)讓方刪除這部分的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并且盡早搬離，這樣才能方便自己接手店鋪。

3．預(yù)估營業(yè)額問題。沒有人接手店鋪的目的不是為了實(shí)現(xiàn)盈利，而要想知道一家店鋪能否盈利，我們就要學(xué)會(huì)預(yù)估店鋪開業(yè)后的營業(yè)額。因此我們在接手超市轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要注意預(yù)估營業(yè)額問題，可以通過了解店鋪附近的客流量，消費(fèi)水平以及租金成本，市場空間等方面的因素預(yù)估店鋪開業(yè)后的具體營業(yè)額，以此來判斷自己能夠獲得多大的收益。當(dāng)發(fā)現(xiàn)店鋪營業(yè)額過低的時(shí)候就要及早放棄接手店鋪，避免自己接手一個(gè)毫無意義的店鋪。

一、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款

1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。

二、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補(bǔ)償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。