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陵水房產拆遷補償政策最新，陵水限購政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-30 17:06:48
作者：
圣運律師
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陵水房產拆遷補償政策最新,陵水地產最新政策,陵水地產最新政策主要涉及征地補償和房地產市場調控兩方面。一、征地補償政策陵水征地補償資金明細包括土地補償款、青苗及地上附著物補償款、拆遷安置補助款等。其中，土地補償費應支付給負責經營管理被征收土地

陵水房產拆遷補償政策最新，陵水限購政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、陵水房產拆遷補償政策最新,陵水地產最新政策

陵水地產最新政策主要涉及征地補償和房地產市場調控兩方面。

一、征地補償政策

陵水征地補償資金明細包括土地補償款、青苗及地上附著物補償款、拆遷安置補助款等。其中，土地補償費應支付給負責經營管理被征收土地的農民集體經濟組織，青苗及地上附著物補償費歸所有者所有。此外，還包括不可預見費、工作經費以及利息收入等。

征地補償資金審批程序包括制定征地補償分配方案、確認土地權屬并清點青苗等其他附著物、簽訂《征地補償協議書》，以及公示勘測清點明細情況、資產價格評估情況、資金發放情況等。

二、房地產市場調控政策

根據海南房產最新政策，陵水作為海南的一部分，其房產政策受到相應影響。具體包括：

限購政策：對于非海南戶籍的購房者，需要滿足一定的個稅或社保繳納條件才能在陵水購房。而對于海南戶籍的購房者，也可能面臨限購的情況，具體以當地政策為準。

限售政策：新購住房在取得房產證之日起一定年限內（如5年）禁止轉讓，以遏制短期投機行為，穩定房地產市場。

貸款政策：購房者申請貸款時，可能面臨首付比例提高、貸款利率調整等變化。具體政策可能因時間、購房者條件等因素而有所不同。

請注意，以上政策可能因時間、地區等因素而有所調整。建議購房者在購房前詳細了解當地政策，并咨詢專業人士的意見。

二、陵水限購政策

法律分析：1、海南戶籍：不限購。

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

第一類市縣：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

此外非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、海南陵水買房限購政策

法律分析：海南陵水買房限購政策如下：海口、三亞、瓊海熱門城市已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；除了上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；如果是海南戶籍在陵水買房，限購2套，第一套房首付30%，如果在第一套房未結清的情況下，購買第二套房，第二套首付70%；如果第一套已結清，第二套房首付40%-50%。

法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

四、外地人在海南陵水買房新政策

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。對已簽訂購房合同或認購協議并已支付首付款，但還未實施網簽的購房者，憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可繼續辦理網簽備案手續和執行原有的差別化住房信貸政策；對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產開發企業要無條件退款。(1)根據我國有關政策的規定，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。(2)對持有海南市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在海南市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅;持有海南市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。