一、城東鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),梅縣城東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

國(guó)家大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，涉及到很多征地的相關(guān)問(wèn)題，國(guó)家征地是會(huì)對(duì)人民進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)模@是對(duì)農(nóng)民的一種補(bǔ)償方式，各個(gè)地區(qū)有各個(gè)地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以廣東省梅縣城東為例，六類區(qū)片水耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為46600/畝，七類區(qū)片水耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為43333/畝，八類區(qū)片水耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為38133/畝。

廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：

六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。

七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。

八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養(yǎng)殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

國(guó)家通過(guò)征收土地加強(qiáng)建設(shè)，征收土地勢(shì)必要給農(nóng)民一定的征地經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，征地補(bǔ)償是有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，保準(zhǔn)是國(guó)家規(guī)定的，并不是隨意進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２煌钠瑓^(qū)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)償。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

二、廣東梅縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：

1、六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝；園地；35867元/畝；林地：16800元/畝；養(yǎng)殖水面；48400元/畝；未利用地：14333元/畝。

2、七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝；園地；33333元/畝；林地：15067元/畝；養(yǎng)殖水面；45000元/畝；未利用地：13333元/畝。

3、八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算？

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

計(jì)算公式分別為：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

三、梅州房子征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、梅州房子征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

四、梅縣區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

二、征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

五、梅縣區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

根據(jù)梅州市梅縣區(qū)政府網(wǎng)站上的通知，梅縣區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起開始施行，有效期為三年。該標(biāo)準(zhǔn)廢止了之前的兩個(gè)文件，即《關(guān)于調(diào)整梅州市梅縣區(qū)征收土地相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（梅縣區(qū)府〔2016〕39號(hào)）和《關(guān)于補(bǔ)充調(diào)整梅縣區(qū)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)部分項(xiàng)目的通知》（梅縣區(qū)府〔2019〕1號(hào)）。根據(jù)通知，在實(shí)施過(guò)程中，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)遵照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法規(guī)，確保征地補(bǔ)償公平、合理。實(shí)際上，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是涉及到農(nóng)村集體土地征收的敏感問(wèn)題，在實(shí)施過(guò)程中往往面臨各種挑戰(zhàn)。因此，政府和相關(guān)部門需要審慎評(píng)估各種因素，監(jiān)督征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性和公正性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 土地征收應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、合理的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)向社會(huì)公布。對(duì)于征收未經(jīng)合法程序或者違反法律、行政法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)給予恢復(fù)原狀、賠償損失等處罰，對(duì)人員應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。

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投稿：蔣樂(lè)

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