国产黄a一级,日韩一二三区,欧美激情久久久

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 拆遷民房怎么補償，拆遷民房需要賠償多少土地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷民房怎么補償，拆遷民房需要賠償多少土地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-30 09:11:21
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷民房怎么補償,拆遷民房土地面積如何賠,拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。一、城市自建宅基地可以買賣嗎城市的宅基地不可

拆遷民房怎么補償，拆遷民房需要賠償多少土地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷民房怎么補償,拆遷民房土地面積如何賠

拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。

一、城市自建宅基地可以買賣嗎

城市的宅基地不可以買賣。房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得權人的保護。

二、農村房屋是否有房產證呢

農村房屋沒有房產證，根據國家相關法律規定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規定申請房屋登記的。所需材料：1.房屋權登記申請書；2.房屋權申請人的身份證明；3.集體建設用地使用權證明/宅基地使用權證明；4.申請房屋權登記，房子符合城鄉規劃的證明；5.村民住房平面圖或者房子測繪報告；6.其他相關材料。

三、小產權房被拆了該如何辦

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷民房需要賠償多少土地面積

民房拆遷時，一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算土地面積的補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、政府拆房子補償標準

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定;

《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條

在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。

四、不知道拆遷土地面積怎么賠償？

一、不知道拆遷土地面積怎么賠償?

1、不知道拆遷土地的面積，若是需要賠償，需要向被征收方賠償損失。

根據《土地管理法實施條例》第六十四條

貪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地補償安置費用和其他有關費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。

2、征地面積以實地測量為準。

被征收土地的農村集體經濟組織對本集體經濟組織的農業人口進行逐戶登記，張榜公示，并依照有關規定確認本集體經濟組織成員。征收土地承辦單位對擬征收土地范圍內的青苗、附著物和房屋進行清點、登記、勘丈、核實;委托具備相應土地勘測資格的單位對擬征收土地范圍內的土地面積、地類進行實地測量，并對擬征收土地集體經濟組織的土地幅員面積、地類、權屬進行調查，依照有關規定和程序確定土地權屬、類別和面積。

二、拆遷算宅基地面積嗎?

1、拆遷不一定需要算宅基地面積。

若需要計算宅基地的面積，可以采取以下的方式計算：

拆遷宅基地和面積計算方式如下:

(1)筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(2)出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

(3)二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半,其余為共用面積;

(4)過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內;六人及六人以上的農戶125平方米以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

縣級以上地方人民政府在提出土地征收申請之前，需要制定征地補償標準。相關征地補償費，需要按照該標準確定。根據規定，有關補償費用未足額到位的，不得批準征收土地。可以接觸到補償費的單位、個人，不得侵占、挪用補償款，否則可能需要承擔賠償責任。

五、征收民房后土地面積拆遷怎么賠償

一、農村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認定

房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據。對于沒有登記在冊的房屋，可依據相關建房批準的文件上面積為準。沒有任何權屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調查，比如房屋的建設年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據各地方政策的不同而定，例如，根據當地法規規定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數是否合規合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質等各方面因素相關，涉及的法律條款也很復雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應當及時啟動法律程序來維護自身合法權益。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。