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成都企業(yè)拆遷補償政策，成都企業(yè)租地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-29 20:22:54
作者：
圣運律師
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成都企業(yè)拆遷補償政策,成都市企業(yè)租地拆遷補償政策調整,拆遷對企業(yè)的損失主要包括地上物的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失、物資運輸費用和搬遷費用的補償，以及重新租賃場地的差價補償費用，具體標準根據(jù)當?shù)卣叨ā７煞治?、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失，主要

成都企業(yè)拆遷補償政策，成都企業(yè)租地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、成都企業(yè)拆遷補償政策,成都市企業(yè)租地拆遷補償政策調整

拆遷對企業(yè)的損失主要包括地上物的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失、物資運輸費用和搬遷費用的補償，以及重新租賃場地的差價補償費用，具體標準根據(jù)當?shù)卣叨ā?

法律分析

1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；

2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償，也可適當補償預期的經(jīng)營費用；

3、物資運輸費用和搬遷費用的補償；

4、對于企業(yè)重新租賃場地的差價補償費用。由于每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，所以具體的補償標準根據(jù)當?shù)卣叨ā?

拓展延伸

成都市企業(yè)租地拆遷政策變革對企業(yè)發(fā)展的影響

成都市企業(yè)租地拆遷政策的變革對企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響。政策的變革可能涉及補償標準、拆遷程序、租地合同等方面的調整。這些變革可能對企業(yè)的經(jīng)營計劃、資金流動和市場競爭產(chǎn)生直接影響。一方面，政策的變革可能提供更加公平和合理的補償機制，保護企業(yè)的合法權益，提升企業(yè)的發(fā)展信心。另一方面，政策的變革可能導致租地成本的增加或拆遷程序的延長，給企業(yè)的經(jīng)營帶來一定的不確定性和挑戰(zhàn)。因此，企業(yè)需要及時了解政策的變化，調整經(jīng)營策略，做好風險管理，以應對政策變革對企業(yè)發(fā)展的影響。

結語

在拆遷過程中，企業(yè)地上物的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失、物資運輸費用和搬遷費用以及重新租賃場地的差價補償費用都是需要考慮的因素。具體的補償標準會根據(jù)當?shù)卣叨ǎ驗槊總€地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不同。成都市企業(yè)租地拆遷政策的變革對企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響，可能涉及補償標準、拆遷程序、租地合同等方面的調整。企業(yè)需要及時了解政策的變化，調整經(jīng)營策略，做好風險管理，以應對政策變革對企業(yè)發(fā)展的影響。

法律依據(jù)

《國有土地上的房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、成都企業(yè)租地拆遷補償標準

法律分析：成都企業(yè)租地拆遷補償標準：1、因為拆遷對企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償，也可適當補償預期的經(jīng)營費用；3、物資運輸費用和搬遷費用的補償；4、對于企業(yè)重新租賃場地的差價補償費用。由于每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，所以具體的補償標準根據(jù)當?shù)卣叨ā?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、成都企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：征用土地方案經(jīng)依法批準并公告后，被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書道土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見。征地補償安置方案經(jīng)依法批準后，由土地行政主管部門組織實施。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第六條征用土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川省(中華人民共和國土地管理法)實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。

第七條未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。

零星栽種的樹木和經(jīng)批準的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標準執(zhí)行。

有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

第八條下列情形之一的不予補償：

(一)不具有土地權屬證書和其他合法權證的建(構)筑物;

(二)經(jīng)依法批準的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農作物、經(jīng)濟林木和搶建的建(構)筑物;

(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上臨時用地(含占地)上的建(構)筑物;

(四)非法占用土地修建的建(構)筑物;

第九條土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設施由征地單位負責恢復。

第十條征地拆遷具有土地權屬證書和其他合法權證的建(構)筑物，按規(guī)定標準補償。企業(yè)搬遷

涉及的搬遷損失、搬遷運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構)筑物補償總額的10-15%補償

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標準如下：一、拆遷補償?shù)姆绞剑悍课莓a(chǎn)權調換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產(chǎn)權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權調換方式；3.拆遷產(chǎn)權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產(chǎn)權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認定三、被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數(shù)予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產(chǎn)權監(jiān)理處復丈的，以產(chǎn)權監(jiān)理處復丈的結果為準。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。九、對安置房屋地點的規(guī)定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產(chǎn)權調換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產(chǎn)權住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權住房實行產(chǎn)權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權調換后，產(chǎn)權仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產(chǎn)權調換的結算補差規(guī)定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、成都市拆遷補償標準

法律分析：成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。