承租廠房拆遷補償企業,企業承租土地遭遇拆遷，如何爭取征地補償,一、承租企業作為承租人，能夠獲得的補償作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠
一、承租企業作為承租人，能夠獲得的補償
作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經營者，承租企業對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業因拆遷所造成的停產停業損失給予補償。
具體來說，承租企業作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備的拆卸損耗)；
3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、自建房的重置成新補償；
7、剩余租賃年限的租金差價的補償；
二、面對拆遷，企業應該采取的措施
1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業應當及時制作相關費用的統計，對于各個項目所對應的實體財產或人工成本及時留存好照片及相關文字證據。
這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關證據。
2、及時進行調查，申請政府信息公開。
具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業出示相關部門批文，是否進行社會穩定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ谩６鄶当徽魇杖苏J為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據聽證會修改征地補償方案。
3、是否經過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。
一、承租企業作為承租人，能夠獲得的補償
作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經營者，承租企業對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業因拆遷所造成的停產停業損失給予補償。
具體來說，承租企業作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備的拆卸損耗)；
3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、自建房的重置成新補償；
7、剩余租賃年限的租金差價的補償；
二、面對拆遷，企業應該采取的措施
1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業應當及時制作相關費用的統計，對于各個項目所對應的實體財產或人工成本及時留存好照片及相關文字證據。
這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關證據。
2、及時進行調查，申請政府信息公開。
具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業出示相關部門批文，是否進行社會穩定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?。多數被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據聽證會修改征地補償方案。
3、是否經過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。
一、承租企業作為承租人，能夠獲得的補償
作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經營者，承租企業對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業因拆遷所造成的停產停業損失給予補償。
具體來說，承租企業作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備的拆卸損耗)；
3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、自建房的重置成新補償；
7、剩余租賃年限的租金差價的補償；
二、面對拆遷，企業應該采取的措施
1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業應當及時制作相關費用的統計，對于各個項目所對應的實體財產或人工成本及時留存好照片及相關文字證據。
這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關證據。
2、及時進行調查，申請政府信息公開。
具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業出示相關部門批文，是否進行社會穩定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、專款專用。多數被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據聽證會修改征地補償方案。
3、是否經過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。
1、農民的土地在經過確權之后，能夠將自家的土地轉讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。3、如果雙方協調不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發生糾紛。一、拆遷和征收的區別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方決定;4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：1、建設項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、承租企業作為承租人，能夠獲得的補償
作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經營者，承租企業對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業因拆遷所造成的停產停業損失給予補償。
具體來說，承租企業作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備的拆卸損耗)；
3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、自建房的重置成新補償；
7、剩余租賃年限的租金差價的補償；
二、面對拆遷，企業應該采取的措施
1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業應當及時制作相關費用的統計，對于各個項目所對應的實體財產或人工成本及時留存好照片及相關文字證據。
這些措施的目的，一是讓自己明確之后同拆遷方及原土地使用權人談判的底線，做到游刃有余；而是防備日后進行各項訴訟中能夠充分提供相關證據。
2、及時進行調查，申請政府信息公開。
具體去了解：政府在做出征收決定前，是否向被拆遷企業出示相關部門批文，是否進行社會穩定風險評估，征收補償費用是否足額到位、專戶儲存、專款專用。多數被征收人認為征收補償方案不合理的，市縣人民政府是否有組織被征收人和公眾代表參加聽證會，是否根據聽證會修改征地補償方案。
3、是否經過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。
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投稿：周婷
內容審核：張曙光教授
